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江西人，你知道吗？ 有一笔钱其实你可以领， 但你却可能从来没领过...... 啥？！还有这种事儿？ 是笔什么钱？ 由小区业主委员会支付的一笔钱。 收物业费就知道， 但从小区里领钱想都没想过。 不过 领的是什么钱呢？ 公共商铺收入部分的结余返还给住户。 那为啥我从来没领过呢？ 因为钱款信息的不透明， 缺乏监督机制，你也不知道该领多少。 下面就仔细听发布哥给你具体说一说。 事例 2月25日，在南昌市聆江花园一期小区内的各个公告栏和单元楼门口都贴出了一则“领红包”通知。 聆江花园一期业主委员会相关负责人熊主任称，新一届的业主委员会成立了一年多，在成立初期，业委会即和物业管理处签订了协议，物业每年都有几个商铺的租金收入，根据这份协议，物管收取70%的租金，业主委员会收取30%的租金。30%的商铺租金就是业主委员会的总收入。 根据与物业公司的协议，例如小区监控摄像头、电梯、自来水管等公共设施的维修费用，也是物业公司支出70%，业主委员会支出30%。 “今年过年前，维修监控设备就花费了5万多元。”熊主任说，330户居民，每户领取120元的过年费，一共是近4万元，就是去年一年业委会收入的结余部分。“每个季度，业主委员会都会在小区内公示收支情况。”熊主任说，从今年2月3日开始发过年红包，已经有超过8成的居民来领了，还有一部分，通知这个周末来领钱，没有领钱的居民有的可能是过年去了外地，也有可能觉得钱比较少，不急着来领。 “我是大年三十去领的120元钱，这个钱虽然不多，但是这个红包让我感到比较惊喜，尽管这点钱对我们普通家庭来说也就是两桶油，但是很有意义，让我感觉自己真正成为小区的主人，因为小区的收入，自己也有份了。但是这个钱是从哪里来的，我也不清楚，反正有钱领就可以了。”聆江花园小区一期业主陆女士说。 去年6月份才搬进聆江花园一期的居民祝大妈今年过年接到业委会的电话，说去领过年红包时，她觉得很惊讶。“我以前居住的小区没有业主委员会，物业公司也只知道收钱，小区的收入还能给居民分红，这样的好事还是第一次碰到！”祝大妈说，很惊讶但具体这笔钱是从何而来也不知道。 实际上，随着业主法制意识的增强，不少小区都成立了业主委员会，很多居民也表示，从中看到了小区物业管理的一些改善，但是给居民发放红利的并不多见。 家住南昌市青山湖区的刘女士告诉记者，每年过年期间，小区物管都会推出优惠活动，比如预缴一年物业费，送米、送油或者送券，尽管这些“新年礼物”与物业费的收取捆绑在一起，表面上看是物业公司的促销活动，但她认为这也算是小区公共收益分红的另一种体现，这些礼品所产生的费用也应该是由公共收益中来支付的。 国内不少城市小区业委会给居民发红包，一边公示具体账单，一边发钱，让很多居民心里舒畅了很多。 2013年，在重庆市一家小区内，业主委员会对小区公共收益进行详细公布，剩余的66万元收支全部给居民发放新年红包； 2015年，四川成都一家小区业委会就给居民发放“理解费”，费用也是来自公共车位停车费； 今年新春前夕，杭州一家小区业主委员会在公布了停车费、公共商铺、电梯广告的收支情况后，给每位居民发放了150元的购物卡。 由此可见，每个小区都有这么“一笔钱”，只不过大家不知道这笔钱到底是多少？这笔钱实际上是业主委员会的收入刨去一些必要开支，一年下来，究竟是盈利、亏损，也没人说得清。非但如此，即便是小区给业主发钱，也存在问题，业主委员会谁来监督？结余的钱是多少？全部都发给业主了吗？ 律师 南昌律师肖文军表示，从小区内张贴的公告可以看出来，这次发红包事件是由业主委员会商量的事宜，并没有整体征得小区居民的同意，大部分居民对于业委会这笔结余的具体账目也不是特别清楚，也暴露了另一个问题，业委会的监督由谁来管？ 正确的做法是↓ 了解收支状况 由业委会先发放一份收支明细 征集钱款用途意见 下面附上一份意见调查书，然后进行收集，征得所有业主的意见，应该如何使用结余的费用 确定钱款用途 再确定是发过年红包或者是办理小区的其他事宜。 律师肖文军认为，总体来说聆江花园小区业委会给业主发红包让业主享有了小区的公共收益，但他认为这件事还需要更加完善。他还表示，目前不少小区也成立了业主委员会，但谁来监督业委会，仍没有明确，导致部分业主委员会与物业公司勾结的情况也仍然存在。 说法 根据《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 南昌律师徐之春表示，小区内的广告牌、停车场等收益都属于公共部分，业主依法享受收益。那么小区内的商铺如何划分呢？徐律师表示，如果这个商铺是有产权的，那么肯定是归产权方，但如果开发商建设时设定为小区公共设施，那么就属于业主公共所有。 徐律师说，业委会状告物业赢回公共收益的案例也不少。去年，南昌市金边瑞香苑小区通过法律手段起诉物业公司，赢回小区20万元公共停车收费。 你是不是也没领过这笔钱？甚至根本不知道有这么一笔钱？快点转给你的小伙伴们看看，谁家小区发过？ 再来看看其他与你钱包有关的消息↓↓↓ 以下这些费用，统统不用交了！2月25日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五家银行联合宣布，即日起，陆续对客户通过手机银行办理的转账、汇款业务，无论跨行或异地都免收手续费。 其实，除了这些，生活中还有一些费用你也不用交！①银行卡年费管理费；②集体户口管理费；③租房手续费；④人事档案费；⑤婚姻登记证明……赶紧看看吧！
来源：综合江南都市报
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