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吓死人 你知道小区业委会的油水有多少 2016-06-17 商道笔记5评
随着城市建设水平的提升，小区物业管理已经跟千家万户密不可分了。很多人对于物业的管理和服务水平产生了很多不满，对于物业费的收取也产生过各种各样的质疑。 可是有一个地方其实“油水”挺多，你未必知道，也最容易被忽略，你知道是什么地方吗？ 对，就是小区的业主委员会。 话说，你要关心吗，需要关注吗？ 答案是肯定的，因为这些“油水”其实有你一份！
下面就简单罗列一下小区都有哪些和多少“油水”，希望别吓着你！ 1．小区广告收入：电梯广告、大堂广告、大门或停车场道闸广告、宣传栏广告。小区广告位很多都是承包给广告公司的，对于这个收入，无论是广告公司、物业公司还是业主委员会都讳莫如深。但是可以说，这笔收入绝对少不了，可是你看过你们小区业主委员会的账目公告了吗？ 2．小区停车费：现在一个小区停车位，无论是地上还是地下，基本都要收费。而这个费用一般都由物业公司代收，其中70——80%是交给业主委员会的，你们小区停车位有多少，每个车位收多少钱，你应该比较清楚。这是一笔不小的收入，少的一年上十万，多的也有几十万了，可是你享受过这个红利吗？ 3．智能快递柜场租等：现在快递很多都在小区内设置快递柜，说是方便业主，可是设置这些快递柜是要得到业主委员会同意的，当然还要缴纳租金。这个租金到底多少，真的不知道，也许对于业主委员会的收入来说只能算九牛一毛了，可以忽略不计！ 4．属于全体业主的营业性用房租金：现在每个小区基本上都有会所或公共营业性用房，只不过有的被开发商偷偷出租，有的被物业公司占用，还有的在业主委员会手中，这个可是一块肥肉，有的光是年租金就有好几百万元，真是不算不知道，一看吓一跳。 5．各种进场费：新建小区也好，建成小区也好，都有各种各样的进场费，如太阳能进场费、空调进场费、宽带进场费、健身设施进场费、装修材料进场费。甚至有垃圾清运进场费、废品收购进场费，反正是明目繁多，收入不少。 6．物业费利润结余：也许你不知道，物业服务费在运行中可能产生结余，而这些结余是要返还业主或用于小区公共建设维护的。如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余时，除可在管理预算中调整外，也可经业主大会同意设定一定比例纳入专项维修资金。问题是，你见过这个结余的费用吗。还有业主委员会告知你这个权利了吗？也许物业公司和业主委员会之间会有这样那样的默契也未可知！ 7．小区拆迁补偿款：这个款项不是每个小区都有的，但是如果一旦产生了拆迁，比如市政道路拓展占用小区公共土地的，那就不是一个两个钱了，少则几十到100多百万元，多的则有数百万元甚至千万元了。这个钱到底有多少，花到什么地方去了，有几个人知道？ 8．维修基金：根据有关规定，物业维修基金使用要经过业委会主任和副主任确认才可使用；首期维修基金根据有关规定无电梯房为：当地建筑安装工程造价×（3% 2%）×面积，电梯房为当地建筑安装工程造价×（4% 3%）×面积，前面百分数为开发商交，后面百分数为业主交。如果一个楼盘按照10万平方、工程造价按照2000元/平方计算，维修基金总额可以达到2000×（0.04 0.03）×10万=1400万元。 这么大的一笔资金的处置确认权都会在业委会主任的手中。物业公司要申请使用，黑一点的业主委员会难免要雁过拔毛，好处自然神不是鬼不觉地落入私人口袋了！
相信上面这些账目你能够算的清楚，业主委员会如果没有公布账目的话，赶紧主张你的权利吧。如果物业公司把这些钱都收进自己的口袋了，你可以联合业主去讨要属于你自己的钱。还有一种情况，就是物业公司和业主委员会达成默契搞利益输送或私拿回扣，不妨去举报吧！ 现在国家在狠抓反腐倡廉，贪官一个一个被抓起来了，甚至一些村官也被逮进去了。可是，业主委员会这块不引人注目的地方，也许正在上演一幕一幕的交易。笔者无意抹黑业主委员会，但是这世界不该有化外之地！属于我们的利益不该被侵占！ 如果你知道，小区还有什么“油水”，欢迎你分享告知给大家！ 点击展开全文
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