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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 
丨为故事收场作序
1 建消毒通道、给业主送菜、给隔离户提供外卖快递上门服务......物业用自己专业的管理赢得业主的信任，使业主和物业之间的关系更加紧密。 某些小区物业因为表现优秀，不少业主提出提前交物业费。但还有部分小区因为应对疫情，物业费用支出大，造成资金短缺，已经开始催缴物业费！
近日我们接到粉丝爆料，竟然物业退还物业费了！ 这家小区就是位于吴江的吾悦花园，经过业委会和物业的沟通配合，将向业主退还公共设备运行费用以及物业费用。这也是吴江首个，退还公共设备运行费的住宅小区。 
2 据物业文件显示，因为前期电梯为厂家维修，未产生维修费用；以及入住率不高，地产又支付了部分水电费用，所以2016-2018年公共设备运行费用结余较多。经吴江吾悦花园所属新城物业对2016-2018年结余的公共设备费用进行审计，共计两百余万元，作出了如下处理：对于已经缴清2016-2019年物业服务费的业主，可以抵扣2020年全年0.6元/㎡的公共设备运行费，剩余部分抵扣2020年物业服务费，折算金额为0.45元/㎡，2020年已经缴清的业主，可以抵扣2021年的费用。
物业还将2020年度物业费及能耗费退费明细表发给业主，透明公开，让业主对物业的管理更加放心，赢得业主的信任。 
3 吴江吾悦花园物业将结余主动退还给业主，做到物业财务公开、透明管理，不仅建立了业主和物业之间的信任，更有利于物业日后的工作。在苏州，给业主发钱已有先例。但并不是来自费用结余，而是来自小区经营性收入。
2015年，园区都市花园就将物业的公共收益约200万返还业主。
其中126万物业费补贴返还业主，剩下的作为急用维修费用。这也是苏州最早给业主发钱的物业。此外新区朗香小区也曾将24w的公共收益返还给业主。
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