广东，男子因出轨，被妻子要求将1000万的房产转到未成年的儿子名下。谁知儿子成年后将父母告上法庭，要求返还这些年的租金710万元

01

男子因出轨，

被妻子要求将千万房产过户给儿子

老谢（化名，以下人物均为化名）和妻子阿珍曾是一对恩爱夫妻。早年，他们一同在广州经营布匹生意，赚了不少钱，陆续购入四套房产，总价值千万，其中一套房产在未成年的儿子小谢名下。

后来，老谢没能抵挡诱惑而出轨。心思细腻的阿珍很快就察觉了此事。她怎么也想不到，自己深爱的丈夫竟会背叛自己。两人为此大吵了一架，阿珍的心被伤得千疮百孔。

为了给儿子一个保障，同时也为了惩罚老谢的背叛行为，她以离婚相要挟，要求将另外三套房产也过户到儿子小谢名下。老谢自知理亏，没怎么犹豫便同意了。就这样，房产顺利完成过户，小谢成为了这四套房产的所有者。

02

儿子将父母告上法庭，

要求返还租金710万元

时光飞逝，小谢渐渐长大，并顺利考上了研究生。本以为这个家庭会随着孩子的成长逐渐走向和谐与平静，可没想到，一场更大的风暴正在悄然酝酿。

原来，这些年阿珍一直对老谢曾经的出轨行为耿耿于怀，两人因此常常争吵不休，最终走到了离婚的边缘。

就在老谢与妻子协议离婚期间，已成年的儿子小谢偶然发现，原来父母把他名下的房产用于出租，而这些年的租金一直被父母收取。于是，他向父母提出要求，希望他们退还这四套房子多年来的租金，总计高达710多万元。

父母试图向小谢解释，这些租金都用于家庭开支和他的成长教育了，并没有私吞或挪用。然而，小谢却根本听不进去，他坚持认为，既然房产已经过户到自己名下，那么租金就应该归自己所有。

最终，小谢决定将父母告上法庭，他坚信，法律会给他一个公正的裁决。老谢则猜测这可能是妻子联合儿子要整自己，尽管他多次尝试与儿子沟通，但并未取得成效，于是选择应诉。

曾经亲密无间的一家人，如今竟然因为金钱而反目成仇，对簿公堂。

法庭上，小谢坚称，涉案的四套房产早已过户至其名下，所以他是这些房产的合法所有权人，房屋租金理当归他所有。在其未成年时，父母作为监护人确实有权代为管理财产，但如今他已成年，具备管理自身财产的能力，故而父母理应将房产出租收益退还给他。

面对小谢的控诉，老谢表示，虽然房子登记在小谢名下，但购房款出自他和妻子的夫妻共同财产。他认为，法律虽赋予父母抚养教育孩子的义务，却并未规定父母必须为子女购置房产。他和妻子阿珍把大半辈子打拼积累的财产登记在小谢名下，一方面是出于父母的天性，另一方面也是为了确保日后能得到子女的赡养扶助。

此外，小谢依据租赁合同计算出的710多万元租金，无法真实反映实际收租情况。这些租金一直由妻子阿珍收取保管，而目前阿珍正与他处于离婚状态。经调查发现阿珍已转给小谢140多万元，其银行账户基本归零。老谢觉得，阿珍大量转移夫妻共同财产，还让小谢起诉他们双方，这属于恶意串通，目的是想让他 “净身出户”。

对此，阿珍承认自房子登记到小谢名下后，总共收取了710多万元租金，并且已经归还小谢140多万元。

双方各执一词，互不相让。这场官司，不仅仅是一场法律的较量，更是亲情与利益的激烈碰撞。这场家庭纠纷最终将如何裁决，所有人都在拭目以待。

03

法院判决

经过漫长的等待，一审判决结果终于出炉。一审法院认为，根据法律规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。作为4套房产的合法所有者，依据法律规定，小谢理当获取这4套房产所产生的租金收益。鉴于阿珍此前已向小谢归还了140多万元，一审法院判决老谢和阿珍限期共同向小谢返还559万元租金。

老谢对一审判决结果不服，于是提起了上诉。

二审法院经过仔细审理，对这起案件有了不同的看法。二审法院认为，小谢能获得房产物权，根源在于其与父母间独特的亲子关系，属于纯获利益的民事法律行为，以所有权排斥父母对租金收益的共管，不符合权利义务对等原则。

此外，现有证据表明，这些租金收入大多被用于支付购买房产的首付、偿还房贷以及缴纳相关税费。从家庭资产的合理配置与效益最大化的角度出发，这样的资金使用方式具有一定的合理性。

此外，父母将辛苦打拼购得的不动产赠与儿子，这一行为符合中华民族重家庭、重人伦、重亲情的朴素观念。小谢虽然已是成年人，但目前仍在读研究生，尚未具备独立经济能力，其生活和学习支出主要依靠父母供养。他理应感恩父母提供的优渥经济条件，孝敬父母。然而，他现在却起诉父母追偿以往的租金收益，这种做法实在有悖于公序良俗。

基于以上几点，最终二审法院裁定，撤销一审判决，驳回小谢的全部诉讼请求。

这场家庭纠纷虽然暂时画上了句号，但却给这个家庭带来了无法弥补的创伤，也让人们对法律与亲情的关系有了更深刻的思考。

从法律层面来看，这起案件涉及到财产所有权、监护权以及收益权等多个法律问题。法律的规定是明确的，但在实际应用中，往往会受到各种因素的影响。在这个案例中，一审法院和二审法院的不同判决结果，也反映了法律在处理家庭纠纷时需要综合考虑多方面的因素，不仅要维护法律的公正和权威，还要兼顾家庭伦理道德和社会公序良俗。

从家庭层面来看，亲情本应是最珍贵的财富。然而，当金钱和利益介入其中时，亲情往往会受到考验。在家庭生活中，我们应该注重沟通和理解，尊重彼此的权益和感受。当遇到问题和矛盾时，要保持冷静和理性，通过协商和沟通来解决，而不是采取极端的方式。

希望通过这个案例，大家能够从中吸取教训，更加珍惜自己的家庭，用心去经营和维护亲情。在面对家庭问题时，我们应该多一些理解，少一些指责；多一些沟通，少一些误解；多一些关爱，少一些冷漠。让家庭真正成为我们心灵的港湾，充满温暖和幸福的地方。