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 之前我曾提出过另外一个观点，无论是一二线还是三四线城市，单房投资造价超过20万，租赁物业投资酒店的逻辑就不成立了。 一旦投资过大，投资回报就拉的很长，租金又是固定成本，最后投资人妥妥的给房东打工，给OTA和酒管公司打工。 最近，我和很多酒店投资人都在沟通，我发现很多投资人拿的物业都是偏资源型的。 要么是没有流露到市场上的物业，要么是政府需要招商引资给到了极其优惠的租金条件，要么是自身有客源和渠道优势，酒店生意不愁，要么是对酒店投资认知极高，投资测算做得非常好的投资人。  我认为正常市场租赁价格，从毛坯去投资一家中高端酒店，这种逻辑已经不复存在了。 首先，酒店物业是过剩的，现在租金一直在往下走，所以越是后面开发的酒店物业，别人租金更低，酒店产品比你更好，单纯降房价就能卷死老的酒店投资人。 其次现在酒店市场的卷是不同层级酒店之间的内卷，所以你的竞争对手还不一定是同级别的酒店。 奢华酒店降价卷五星级酒店，五星级酒店降价卷中高端酒店。另一方面中高端酒店通过新开业的产品优势，在卷五星级酒店的客源。  结论是，没有最卷，只有更卷。 目前投资中高端酒店的投资人里面，大约有一半是自持物业，他们甚至不算租金来和你卷，这个时候你能支撑多久？所以接下来我认为投资酒店一定要谨慎，特别是租赁物业。 现在酒店开太多，如果你有运营能力，我认为是捡漏存量酒店的好时机，无论是租赁酒店的经营权还是捡漏酒店资产。 如果您有酒店想转让可以和我私信联系，我们有酒店投资人想收一些转让酒店。关注我，一起捡漏酒店资产。 |
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