  1261个字 阅读时长：4分钟 资略 | 从心出发 彻见本质 房产继承“新政”来了！ 四部门确定，2025年起通通按“新规”处理 数据显示，房产占据了国人家庭的70%以上，这意味着大多数人最重要的资产基本上就是房产了。 因此，房产继承这个问题也就显得格外重要了。 每个人都有老去的一天，甚至也可能会遇到突发意外，所以如何规划好房产继承，确保自己辛苦打拼一辈子才拿下的房产能够顺利留给定下的继承人，就更加重要了。 不久前，国家推出了一个房产继承方面的新政，这其中涉及到了四个部门，也解决了许多继承方面的问题，具体包括下面4点： 1，遗嘱继承要求所有法定继承人都到场来验证遗嘱的真实性，防止了继承人弄虚作假的情况出现； 2，非公正继承要是包含了房地产，那么所有法定继承人都要来核定材料，毕竟审核部门不一定能将所有东西都核定清楚，相关当事人反而可能比审核部门更了解，要求大家当面核实，也就避免了许多不必要的争议； 3，遗赠也要求所有法定继承人、接受遗赠者到场进行核对； 4，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人就没必要到场了，这也省了许多时间，同时可以有效提高继承办理业务的效率。 此外，值得注意的是，目前主流的继承方式一共有三种，不同的继承方式的成本可能会相差几十倍，这也是值得注意的一点。 如果房产持有者还在世的情况下，希望将房产过户给他人，那么成本可能会相对高昂。 第一种办法是买卖过户，就是跟正常买卖房子一样，区别只有交易对象不同，流程和费率还是按照买卖的方式进行，主要费用分契税和个税。 契税分三个等级，90平米为1%，90-144平米为1.5%，144平米以上为3%。 个税则是看卖家是否持有这套房子五年以上，以及这套房子是否为卖家的唯一房子，如果两个条件都满足，那么个税就不需要缴纳了。 反之，如果卖家不满足这两个条件，就需要缴纳交易价格1%的个税。 第二种办法是赠与过户，赠与直系亲属免征个税，但是契税、公证费、印花费还是要缴纳。 赠与过户的契税不像上面提到的买卖过户还分等级，都是统一按照3%缴纳，此外公证费为1%，印花费双方共计0.1%。 假如一套房产价值200万元，那么赠与过户需要缴纳的费用为8.2万元。 所以从成本上来看，不管是买卖过户还是赠与过户都是比较高的。 成本最低的还是房产持有人去世以后办理过户，此时的过户费用一般多为几百、几千元，这也是目前最多人选择的房产继承方式。 如果想要以最低的成本将房屋过户给他人，那么最好提前确立好遗嘱并进行公证，避免了争议的同时，也能够为房产继承人省下一笔不小的金钱。 最后要注意的是，继承得来的房子如果要转售，除了正常的交易税费以外，还需要缴纳成交价格—购房成本的20%作为个税，如一套房子成交价格为150万，原来的购房成本为100万，那么就需要缴纳50万的20%，即10万元个税。 |
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