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很多父母觉得自己的房子自然归孩子所有，但房产传承并不是“自动归属”，而需要提前布局。 . 父母将房产留给子女的常见方式主要有继承、赠与和买卖三种： 👉继承： 成ben低，但要等父母离世后才能办理。 -适合人裙：不着急过户，想节省费用的家庭 -条件：父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承房产 . -费用： 1.继承权公证费： 约房子评估价1%-2%； 不动产登记费几百元； 免契税、增值税、个税。 . 2.卖房税费： 子女卖房，按（卖价－原gou房成ben）×20%交个税； 若房子“满五唯yi”（满5年且是家庭唯yi住房），免个税。 . 👉赠与： 能马上过户，费用较高。 -适合人裙：想确保房子归子女个人，且近期不打算卖房的家庭。 -条件：父母在世时签赠与合同并公证。若子女已婚，注明房子只归子女个人。 . -费用： 1.契税3%； 2.公证费1%-2%； 3.印花税0.05%； 4.直系亲属赠与免增值税。 5.卖房税费： 子女卖房时，按（卖价－受赠时评估价）×20%交个税； 若房子不“满五唯yi”，税费很高。 . 👉买卖： 流程简便，相对更省钱。 -适合人裙：想快速过户且降低税费的家庭。 -条件：父母以交易形式把房子过户给子女（子女已婚，房子一般算夫妻共同财产）。 . -费用： 1.契税1%-3%（shou套房且面积≤90㎡，仅1%）； 2.房产证不满2年，交5.6%增值税，满2年免； 3.“满五唯yi”免个税，否则按1%或差额20%交。 -卖房税费： 1.房子“满五唯yi”，卖房只需交蕞低1%契税； 2.未来卖房，税费成ben低（按买卖时价格算原值）。 . ❓怎么选？关键看两点： 1. 是否急用房子：急用别选继承，得等父母百年后才能办；不急可通过遗嘱继承。 2. 房子是否只归孩子个人：只想给孩子个人，选赠与，合同写清楚；买卖虽划算，但房子可能算夫妻共同财产，除非能证明是个人财产。 . 如果您最近遇到难以处理的法律难题，需要找律师处理的话，可以给我留言你的：地区+案件类型，看到消息都会第一时间回复（相关文书，协议等都有免费电子版有需要可以dd）  |
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