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农村的宅基地确权，已经进行了很长一段时间，很多农民表示，自己已经确权完成，但迟迟没有领到证书，看着已经领到证书的农民很是羡慕。 近期，贵州率先表示，将持续推进宅基地的确权和发证工作，其他地区也在同步跟进。但是有消息表示，宅基地确权证书，部分地区只确权、不发证，而有的地区则表明，在2027年之前完成全部发证工作。 其实，宅基地确权证书，目的就是为了明确宅基地的所有权，让农民的户和宅基地进行全书绑定，也就是所谓的一户一宅。接下来农民需要面对的，不仅仅是证书下发，还有旧房拆除等一系列事件。  宅基地确权有哪些变化？ 宅基地确权证书，就是农民的用益物权证明，从而让农民可以利用宅基地，进行后续建房、农村拆迁改造，以及解决纠纷之用。按理说，确权完之后，相关证书应该及时下发，但是，据专业数据统计，截止到今年3月份，全国宅基地确权颁证率达到96.8%，但实际发证率只达到78%，就是确权9成，发7成。对此给出的理由，也是为了方便整体规划。 与此同时，农村的整体规划，已经被分成了四类以及两个大面，这四类分别是集聚提升类、拆迁撤并类、城乡融合类和特色保护类，而两大类则包括适宜编制规划和不适宜编制规划，而目前仍不适宜编制规划的地区，已经被明令要求纳入通则式管理。也就是说，宅基地确权证书越快下发，越能赶在规划之前，农民更快地获得拆迁补偿，时间比较紧迫。 总的来说，宅基地确权证书，就目前来看，部分地区的下发率，很可能会低于上述平均值，同时，农村规划越来越细化，但同时也越来越快，这也给宅基地确权以及证书下发，带来一定紧迫性。值得一提的是，考虑到农村户口，对于拆迁补偿的重要性，户口未迁出的外嫁女，以及户口已经迁出的子女，宅基地确权证书能够帮助他们，免去很多拆迁补偿方面的麻烦。  接下来，农民要面对的，不仅是只确权不发证。 对于文中开头所说的宅基地只确权，不发证的情况，近期山西相关负责人透露，对于已经纳入或计划纳入拆迁范围的农村地区，很可能会只确权、不发证。这也从侧面，给农民提供了一个思路，那就是如果自己的村子，已经完成宅基地确权很多年，但迟迟未见证书下发，而周边区域已经出现证书下发的情况，那么，农民就需要为拆迁做好准备。 除此以外，宅基地确权证书，是让农民拥有翻建房屋的权利，以及房屋归属更明确，从而在接下来的农村改造中，获得该有的补偿和补助。这可不是危言耸听，因为近期麻江县已经决定启动“两清两改两治理”计划，对于农村旧房将进行拆或改。若宅基地未确权，那么关于危房改造补助或房屋翻建方面，农民就会受到影响。  关于宅基地确权，农民应该注意什么？ 一个是由于农村类型不同，以及规划区域也不同，使得宅基地确权证书的下发率存在差异，但是大多数农民都能拿到。另一个是，即便手中已经拿到宅基地权证书，但是准备在翻建房屋之前，一定要先取得《宅基地批准书》以及《乡村建设规划许可证》。  |
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