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| 共 50 篇文章 |
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预售许可证明后商品房买卖合同的生效时间 合同的成立和生效时两个性质不同的法律概念，尽管二者具有密切的联系，但其区别也是显而易见。当事人在订立商品房买卖合同时，合同标的商品房并不存在，这是商品房买卖合同区别于其他买卖合同的主要特点，所以商品房买卖合同也称为商品房预售合同。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预... 阅225 转3 评0 公众公开 16-04-10 14:55 |
商品房买卖合同是否要在房产局备案了才能生效–房产交易–手机房天下问答不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。 阅69 转0 评0 公众公开 16-04-10 14:08 |
商品房买卖司法解释第十五条解读【商品房买卖合同解除权的行使和期限】本条是关于合同解除的条件、合同解除权的行使期限及合同解除权消灭的规定。其狭义的合同解除相当于大陆法系的合同解除，是指当事人一方违反条件（在英国法上）或重大违约（在美国法上）时，对方当事人行使解除权，使合同关系向将来消灭的现象。协议解除和约定解除是意思自... 阅1161 转4 评0 公众公开 16-04-09 15:48 |
房屋买卖合同解除的法定和约定情形。开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日... 阅1496 转65 评0 公众公开 16-04-09 15:35 |
我们这里讲的商品房买卖合同主要是和非商品房（比如福利房等）买卖合同相区别。根据审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房... 阅156 转0 评0 公众公开 16-04-08 10:43 |
被告佳世兴公司答辩称，一、同意解除原告、被告之间签订的满洲里市东兴花园小区21号楼2单元201室、202室、302室、401室、402室、501室、502室七套房屋的买卖合同。协议约定，原告邹月和购买被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司开发的满洲里市东兴花园小区21号楼1单元202室、402室、502室、601室、602室，2单元201室、202室、301室、302室、401... 阅61 转0 评0 公众公开 16-04-08 09:36 |
如果开发商将同一个房屋又卖给了第二个买受人并且已经过户登记的话，我们可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定向开发商索要赔偿，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，从而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及... 阅524 转2 评0 公众公开 16-04-08 07:13 |
建设部的房屋登记办法第二条规定“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”这里规定的房屋登记就包括预登记（又称预告登记），对于房屋登记，只要完成了正式登记（所谓正式登记，就是已经登记在登记部门的登记薄，而不论权利人是否拿到了登记权证），法律就保护登记权利人的... 阅310 转10 评0 公众公开 16-04-08 06:09 |
商品房多重买卖相关司法解释商品房多重买卖是出卖人就同一商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。一、商品房多重买卖合同的效力。《解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的先买受人可以请求解除前位... 阅1197 转7 评0 公众公开 16-04-07 19:59 |
他明知另一方买受人已经与出卖人订立了有效买卖合同，但是为了使另一方买受人的债权落空，采取与出卖人另订买卖合同的方法，使之与前一买卖合同相重合，并且使出卖人先履行后一买卖合同，以此侵害前一买受人的合法债权。第二种是一方买受人与出卖人串通，以侵害另一方买受人的合法债权为目的，订立与前一买卖合同关系相重合的另一买卖合同关系... 阅187 转1 评0 公众公开 16-04-07 19:55 |
