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黄长清专访：产业园区资产证券化，运营能力是关键，未来看产业孵化。启迪云泽资本/腾讯网：产业园区的资产证券化，大概包括那几种形式？黄长清：个人认为，产业园区的资产证券化模式主要分为三种，一种是股权过户模式，比如目前国内的类REITs，园区运营的很好，把它做成轻资产运营，相当于将产业园区的股权转让给作为投资人代表的管理人，原有... 阅1 转自wujinlan... 公众公开 23-02-12 11:53 |
本文主要比较承债式股权并购和资产购买，在总税负和并购贷款额度上的不同，收并购方和银行方的各项利弊，也简单说一下认购新增股权、受让现有股权和承债的混合使用，而单一受让现有股权属于常见的简单粗暴的并购方式。2、承债式和非承债式并购承债式既有利于降低并购总税费，也有利于获得最大并购贷款额度，特别是在负债较大或者资产增值幅度不... 阅1 转自regulusleo 公众公开 23-02-12 11:47 |
本期内容为 东方资产法律事务部 段莹 《并购重组技术在不良资产盘活领域的选择与运用》，结合并购重组市场及AMC相关实践，在对并购重组的两种基本模式——股权并购与资产并购进行介绍与比较的基础上，就四种典型交易结构——承债式并购、股权置换式并购、以物抵债式并购、资产置换式并购进行分析，并结合AMC实际情况，就其开展并购重组业务相关... 阅1 转自独立合同工 公众公开 23-02-12 11:47 |
（二）对于原股东取得转让收入后，根据持股比例对股权转让收入、债权债务进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额＝原股东分配取得股权转让收入＋原股东清收公司债权收入－原股东承担公司债务支出－原股东向公司投资成本。个人承债式股权转让中应纳税所得额的计算为：应纳税所得额=（原股东股权转让总收入-原股东承担的债务总额 原... 阅1 转自我爱莴苣 公众公开 23-02-12 11:47 |
案例中，双方协商，采用分地块、分帐套模式——即收购目标公司80%的股权，对应二期地块的开发权益。目标公司其余资产权益仍归XX公司所有，目标地块与保留地块的成本、税费、收益、债权债务按照各自区域独立核算并分别成立专属资金账户负责专属记账及独立收、支。1、目标公司的债权、债务按照一期、二期予以分割，通过不同的专属资金账户负责收... 阅131 转2 评0 公众公开 23-01-09 22:08 |
一、【直接资产转让模式】：我司成立SPV公司，用以受让目标地块的土地使用权；双方对于新设项目公司、土地作价入股的合作模式达成一致，A公司以土地资产作价6亿，作为注册资本。1、目标公司取得目标地块国土证后，目标地块的合作价格为7亿元。鉴于乙方已完成目标地块项目展示中心、宿舍楼、道路、广场、绿化等前期配套工程，经双方协商一致，目... 阅469 转1 评0 公众公开 22-12-24 10:51 |
就2022年的市场来看，前期主要受地产低迷（金融及地产产业链）、疫情扰动（大消费板块）和美联储快速加息（港股互联网及A股成长板块）等因素压制。就美联储加息而言，当前的预期不过是节奏放缓，待到明年一季度加息停止时，市场预期才会打满，在此之前，加息放缓驱动的市场行情也不会结束。综上可知，当前市场仍处于牛市行情第一阶段，且驱动第... 阅5 转0 评0 公众公开 22-12-14 10:12 |
敏感性分析表，4秒就能搞定！敏感性分析的原理。【1】将自变量△x（如地价）与测算模型中的相对应的原始数据（如地价）相链接，即，把△x参与到测算模型的运算中去。其实，四步就能搞定敏感性分析表！第二步，把测算模型中的售价和地价链接到敏感性分析表初始值。很多投拓朋友不知道，哪些地方需要链接到敏感性分析表中的△X——其方法就是：根... 阅3583 转12 评0 公众公开 22-12-08 16:21 |
根据实操经验，在当前的地产调控政策下，单独“以地产项目作为资产”分立出新公司后，转让股权涉嫌以规避税费为目的的资产转让。3、申请“免税”——目标公司将上述相关资料报税局审核确认，其中需向地税局『申请免征』土地增值税、契税，向国税局申请免征增值税，企业所得税（一般性税务处理）与印花税按规定缴纳。※一般性税务处理（1）被分... 阅177 转2 评0 公众公开 22-12-08 16:11 |
IRR，投拓只需掌握这4点。IRR的Excel逼值法。就是拿猜测的IRR值往公式里代入，看看结果是不是趋近于0，然后根据误差不断的去调整IRR的值，直到使NPV接近于0（误差小于 0.00001％ ）——这个过程叫做“逼值法”。excel会先guess一个可能的IRR（比如10%），然后代入式子看看NPV是否接近于0，反复去试，直到出现一个guess的IRR使得误差小于 0.0000... 阅261 转2 评0 公众公开 22-12-02 16:23 |
