|
NO.05/12 在收并购中，经常会遇到一种情况：目标公司名下除了我们想要的土地资产外，可能还存在其它我们不想要的资产和业务。 你可能说，那我们通过资产收购不就完了。 说的轻巧，房地产收并购里90%是股权收购，资产收购就10%。为啥，资产收购环节税负太高啊。 有一种模式，既可以解决资产剥离问题，又可以实现和股权收购差不多的节税目的。（股权收并的节税原理并不是减少税赋，而是延迟缴税，时间换空间） 有，他就是收并购中常用手段——资产剥离。通过将目标资产剥离到壳公司，然后再收购该壳公司的股权，以达到交易目的。 今天我们正式进入“资产剥离（上）——公司分立”的学习。 分立的说的简单点，就是分家！把一个公司分成两个公司；把一个公司的资产，分到两家公司。如果原公司还在，新注册一家公司，这叫“存续分立”；如果原公司注销，新注册两家公司，这叫“新设分立”。  ▲地产实操中，一般采用存续分立，下文只讲存续分立。 你会说哪里节税了，因为公司分立环节基本上不交啥税！ 01. 分立节税的前提 其实，分立节税也不容易。 从2016年下半年以来，税务机关对企业通过分立的方式剥离资产实现资产重组的审核态度一直保持严厉的审核姿态。 根据“实质重于形式”的原则，分立行为必须具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为目的，因此企业分立应向税务机关进行合理性解释并获得税局的认可。 根据实操经验，在当前的地产调控政策下，单独“以地产项目作为资产”分立出新公司后，转让股权涉嫌以规避税费为目的的资产转让。 因此在并购实操中，在将地产项目作资产剥离时，通常并入目标公司的一部分债务，以规避恶意避税之嫌。▲建议比例达到10%左右。 02. 公司分类流程 1、起草“分家”方案——即清点原公司有多少资产和负债，分立出来的两家公司，分别应该分得哪些资产和负债。并起草分立方案，含分立目的、形式、债务分担办法等。目标公司委托会计师事务所对分立与被分立企业的资产、负债情况进行评估； 2、通知“债权人”——弄完分家方案后，原公司签署《股东会决议》，存续与分立公司签署《分立协议》。原公司在《分立协议》签署10日内通知债权人，并在30日内登报公告（债权人行权时间：登报后45日）； 3、申请“免税”——目标公司将上述相关资料报税局审核确认，其中需向地税局『申请免征』土地增值税、契税，向国税局申请免征增值税，企业所得税（一般性税务处理）与印花税按规定缴纳。 4、办理“变更登记”——目标公司与分立企业共同向交易中心申请办理土地房产变更登记。 03. 分立环节涉税 ⭐所得税：分『一般性税务处理』及『特殊性税务处理』两种情形考虑。 ※一般性税务处理 ※特殊性税务处理 （1）具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的； （2）企业分立后的连续12个月内A、B公司均不得改变分立资产原来的实质性经营活动； （3）取得股权支付的原主要股东，在分立后连续12个月内，不得转让所取得的股权； ▲实操中——如果需要适用特殊性税务处理规避企业所得税，应在12个月之后进行转让。但可以通过先行签署转让协议并锁定价格，移交管理权，股权全部质押到交易对方名下（股权转让款先采用借款形式支付），12个月后再完成过户。 ⭐增值税：（国税总局2011年第13号）“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围。” ⭐土增税：（财税[2015]5号）“企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税……五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。” ▲实操中——在企业分立的过程中围绕着目标公司本身的主营来操作（大部分都为实业公司），由此达到免征土地增值税的效果。未来再申请房产开发资质，并更经营范围。 ⭐契税：（财税[2008]175号）“截止到2011年12月31日，企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。 04. 分立承责 为防止企业借合并或者分立转移债务、逃避责任， 《合同法》规定：“除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”end~ |
|
|
