| 共 50 篇文章 |
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土地根据所有权分为国有土地和集体土地。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。建设用地... 阅23 转1 评0 公众公开 21-09-07 14:34 |
房地产拿地必备，土地性质划分总结。超全！获取源文件，私信代号“552”01R居住用地。02A公共管理与公共服务设施用地。03B商业服务业设施用地。04M工业用地。05W物流仓储用地。06S道路与交通设施用地。07U公用设施用地。08G绿地与广场用地。获取源文件，私信代号“552” 阅175 转4 评0 公众公开 20-05-15 22:28 |
9、日照要求，是否考虑本项目对周边地块的日照影响？14、地块内及紧邻地块是否有需要保留的现状沟、渠、河涌等设施？15、地块内及紧邻地块有无高压线？25、周边楼盘档次、本项目预计售价、项目周边楼盘均价、本项目预计售价？32、该地块建设能否满足项目开发总图中标准工期要求。35、地块规划是否符合城市总体规划及土地利用总体规划（收并购项... 阅253 转2 评0 公众公开 20-03-13 16:31 |
卖方：只有企业所得税，没有营业税、增值税和土地增值税。股权溢价不允许作为成本在项目公司所得税和土地增值税 前扣除，相当于对方少缴的土地增值税递延到下游来了（资本结构 的一般变化，其税收待遇不变）。情况描述：（该方法适用范围较为狭窄，适用于协调能力强的企业，算是刀锋下跳舞）企业投资到一家非房地产企业，由于 被投资方不是房地... 阅133 转3 评0 公众公开 20-03-06 07:42 |
设条件拿地，也就是在土地拍卖之前，通过设置一定的资格准入的限制条件，达到筛选或者排除潜在竞争对手的一种拿地手段。但条件设置有的绝对禁区，可以设置开发能力类、资质类的排他条件，但不能设置带有指向性、地域性限制的条件。通过以上案例，我们可以得出一个结论，小公司或者能级较低的公司设置条件，基本上是很难的，你有的别人基本上都... 阅63 转1 评0 公众公开 20-02-03 19:47 |
目的：区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系；①区位规划：政府对项目所在区位的未来规划（居住生活区、商业区、产业区等）；勘察地块：结合出让文件中的规划设计条件、以及出让文件中就地块的特殊要求，了解地块属性及不利因素等。最后总结一下，看地是熟悉城市，了解规划与规范的过程，勘察地块不是简单的看地转转，需要... 阅209 转5 评0 公众公开 20-01-19 13:36 |
三、土地价格图。土地价格图是非常重要的评价拿地好坏的一张图，从技术上来说，就是采用了市场比较法，通过周边市场行情来评估下我拿地的合理价格。有经验的人运用这张图，通过比较现时点的市场热度与对标地块成交时点的市场热度、本地块的区位与对标地块区位的大致对比、地块容积率商住比等指标的对比、是否有非市场化地价决定因素（设条件、... 阅189 转4 评0 公众公开 19-12-15 08:16 |
房地产土地投拓，一级开发踏勘风险表（7序22项）虽然宏观政策的调控使得房地产开发行业进入了低迷状态，但土地一级开发却丝毫未感受到寒意。“卖地”的巨大盈利空间，促使着房地产企业纷纷开始转型做“土地一级开发商”。本表详细列出了勘探拿地时会遇到的风险事项，以及排查方法。（文末附表格下载方法）更多房地产学习资料，持续更新上传中。 阅98 转3 评0 公众公开 19-12-15 08:08 |
收藏贴：房地产土地投资模式1、一级市场拿地模式。（3）挂牌：是指土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。是原建设用地使用权人将建设用地使用权再转移的行为，即土地过户，土 地过户不... 阅83 转3 评0 公众公开 19-12-01 21:41 |
地产投拓必学的知识。1、市场调研：简单来说，就是看地，地块内部情况（现状、不利因素等）和地块周边情况（配套等），如有必要还会对项目合作方进行考察。土地属性：住宅用地、商业用地、科研用地、教育用地、工业用地。为了提高项目利润：提高售价、降低成本、降低税金、降低费用、优化交易模式，一个项目对于房企来说，最重要的是能有多少利... 阅251 转2 评0 公众公开 19-11-16 17:27 |
