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高院判例：非房屋主体结构之外的其他质量问题，购房人拒收，开发商不承担逾期交房违约责任。正文非房屋主体结构之外的其他质量问题，购房人不得拒绝收房，开发商不承担逾期交房违约责任。 阅1 转0 评0 公众公开 24-04-25 23:56 |
“借名买房”的法律风险。如果借名购房后，被借名人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来诸多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，实际买房人自身权利得不到保障，导致钱房两空，上述案例就是典型的代表。如果所购房屋为保障性住房，实际买房人实际上并不符合购房条件，即使被借名人认可... 阅1 转自周立权 公众公开 23-11-12 19:42 |
商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的正确认定与处理。同时双方当事人在购房认购书中约定“客户签订本协议后应于7日内签订商品房买卖合同”从而进一步明确双方要在将来订立一个新的商品房买卖合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容，表明双方当事人对于今后另行签订商品房买卖合同的意思表示是一致且明确的，因而应当认定涉案购... 阅3 转0 评0 公众公开 23-09-22 21:38 |
明确建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权，主要理由在于：首先，工程价款优先受偿权只在发包人应当支付工程价款（往往是工程结算款）之后才可能产生优先权，则一般情况下抵押权的设立时间必然早于工程价款优先受偿权的产生时间。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受... 阅1 转自小老虎8899 公众公开 23-04-23 22:34 |
房屋买卖合同“网签”的法律解析。法院据此做出合同已经成立的判断依据在于“在购房申请表和信息表中，房屋买卖合同的主要条款（包括买卖双方、买卖标的、价款、价款支付方式等）均已由沈先生与安女士进行了确认，并向税务部门交纳了房屋的相关税费。”由此可以看出，法院判断房屋买卖合同成立的要因，在于双方当事人通过对购房申请表和信息表... 阅1 转自太原老街... 公众公开 22-12-05 21:35 |
为明确什么是不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同不能订立，我们参考了苏州市地区法院的裁判案例，供大家参考借鉴：在（2019）苏0582民初12287号案件中，张家港市人民法院认为，预定协议并未对付款方式及期限、交付期限、装饰设备标准等商品房买卖合同的主要条款进行约定，且协议第5条也明确约定“本协议中其他未明确事项，在双方签... 阅19 转3 评0 公众公开 22-10-10 10:27 |
2、房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不相符的，如何处理？案例：长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案审理法院：北京市第一中级人民法院来源：《最高人民法院公报》2004年第10期（总96期）裁判摘要：房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超出商品房买卖合同约定面积的，应按照最高人民法院《关于审理商品房买... 阅1 转自心雨室 公众公开 22-08-26 20:38 |
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”根据文义可知，该条司法解释中可以排除人民法院执行处分行为的，系不动产买卖关系中已... 阅138 转1 评0 公众公开 22-08-06 23:44 |
五、开发商与购房者的合同约定房屋及附属设施不符合合同及附件约定不影响房屋交付，当房屋已办理竣工验收备案手续且客观上已具备合同约定交付条件时，开发商通知购房者办理验收交接手续，而购房者以房屋需要修复为由拒绝接收房屋的，视为房屋已按合同约定交付，开发商无需向购房者支付逾期交房违约金。答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，... 阅107 转0 评0 公众公开 22-08-05 23:49 |
【子初说法】逾期交房违约金诉讼时效如何起算？该观点认为延期支付违约金的请求权属于继续性债权，即逾期一日计算一日的违约金，这些每日发生的违约金就应单独计算诉讼时效。反对者认为在按日累计违约金的约定中，并不能将“按日累计”与“按日结算”相等同，按日累计的违约金不应被理解为这种违约金是以每日为明确的履行期限，债务人当日未履... 阅188 转0 评0 公众公开 22-07-21 20:15 |
