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调账 城投瑞城项目开发产品转入开发成本。③四川省地方税务局关于土地增值税清算单位等有关问题的公告(2015年第 5 号)第三条:关于共同成本费用的分摊:纳税人分期分批开发房地产项目或同时开发多个房地产项目，各清算项目取得土地使用权所支付的金额，按照占地面积法(即转让土地使用权的面积占可转让土地使用权总面积的比例)进行分摊;其他共同... 阅74 转2 评0 公众公开 22-03-05 12:07 |
11.关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告（总局公告2016年第70号）12.关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知（财税[2016]43号）14.关于修订土地增值税纳税申报表的通知（税总函[2016]309号）15.关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告（财政部 税务总局公告2021年第21号） 阅11 转0 评0 公众公开 21-12-24 10:46 |
风险描述：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条、《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条有关规定，房地产企业在预售环节收到的预收款进入监管账户，收款次月征收期须要按照上述规... 阅21 转0 评0 公众公开 21-12-24 10:39 |
土增税九大节税筹划方法、征收标准、清算条件（珍藏好文）土地增值税的计算与税筹问题，是我被问得最高频的问题之一，今天专门写一篇文章来理一下。三是项目已经申请财务注销但是未办理土增税清算的。核定征收的认定标准，是参照附近相似项目的成本，以不低于临近项目和土地增值税预征率的税率进行土地增值税的核定征收。从上面的案例来讲，产... 阅1 转自你我它都好 公众公开 21-12-13 17:04 |
房地产项目土增税清算之成本分摊（一）首先，我们按照土地增值税清算的框架，房地产项目的成本主要由取得土地的成本和房地产开发成本两大部分组成，如下图：将土地成本按业态产品土地面积分配？可行，但需测算，因为普通住宅项目的增值率达47%，如果增加分配给别墅项目的土地成本，降低其增值率，则相当于减少分配给普通住宅项目的土地成本，提... 阅1 转自大虫文踪 公众公开 21-12-10 16:14 |
土地增值税清算之收入篇--土增税系列六.对采用一般计税方法的项目，增值税销售额为“（收到的全部价款和价外费用-对应的土地价款）/（1+11%）”，对应的土地增值税收入额为“收到的全部价款和价外费用-（收到的全部价款和价外费用-对应的土地价款）/（1+11%）*11%”。是按收到的预收款乘以预交率，还是预收款减去预交的增值税后的余额乘以预交... 阅1 转自默默LU 公众公开 21-12-10 16:13 |
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设... 阅1 转自碧海云天... 公众公开 21-12-10 10:49 |
如何计算土地分摊面积。土地面积分摊率=分摊土地面积/建筑面积，层数越多其分摊率越小，其分摊的土地面积越小，反之，则越大，即与层数成反比。按房地价值分摊法：该部分土地共有使用权分摊面积＝该部分房地价值÷土地面积分摊。按土地价值分摊法：该部分土地共有使用权分摊面积＝（该部分的房地价值－该部分的建筑物价值）÷（房地总... 阅1 转自风自由609 公众公开 21-12-03 15:57 |
广州市地方税务局关于土地增值税清算时地下车库车位可售建筑面积与已售建筑面积确定方式的批复。二、地下车库分割车位销售的，“可售建筑面积”应为《房地产权证》或《房屋面积测量成果报告书》记载的每个可售车位的“套内建筑面积”之和与车位“另共有面积”的合计数。“已售建筑面积”应为《房地产权证》或《房屋面积测量成果报告书》记载的... 阅1 转自风自由609 公众公开 21-12-03 15:53 |
