| 共 24 篇文章 |
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对于一般纳税人，需要预缴的税款额=（支付的全部价款+价外费用-分包款）÷（1+11%）*2%，对于小规模纳税人按照简易办法预缴税款，预缴额=（支付的全部价款+价外费用-分包款）÷（1+3%）*3%，扣除率从低，并且并没有允许扣除全部进项，原因是防止多预缴税款而无法退税，在预缴税款的时候，某些时候我们还需要预缴个人所得税和企业所得税... 阅50 转1 评0 公众公开 17-12-12 05:51 |
营改增房地产涉税问答。营改增后，房地产开发企业在定金、预收环节如何开票，是否只能开具增值税普通发票，待交房尾款付清时按全部房价换开增值税专用发票或增值税普通发票？只有规定“适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的”，才可以通过新系统差额征税开票功能开具增值税发票，房地产开发企业开具发票是不需要扣除土地出... 阅221 转3 评0 公众公开 17-12-12 05:46 |
例如房地产项目普通住宅增值额为-1亿，非普通住宅增值额为2亿，车位增值额-0.2亿，商业增值额0.3亿，如按照江苏省的清算政策，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产（明确车位和商业属其他类型房产）应分别核算，则土地增值税清算计税增值额为2.1亿（即普通住宅增值额-1亿不需计税，但也不能与非普通住宅和其他类型房产合并，即需计税增值额为：... 阅52 转0 评0 公众公开 17-12-12 05:25 |
增值税征管时代，项目在不同发展阶段中可能存在着企业所得税汇算、企业所得税清算、企业注销清算分配和土地增值税项目清算等多项风险，那么房地产行业征管中存在的哪些财务问题会带来巨大的税收违法隐患？【课程收益】化解项目不同阶段所得税汇算清缴、企业所得税的清算、企业注销清算分配和土地增值税项目清算风险。 阅29 转0 评0 公众公开 17-12-12 05:20 |
5.工程内容：飞扬地产财税办公楼一期图纸范围内的土建及安装工程【不含：室外工程、基础土石方大开挖工程、户内门、内墙面涂料工程、卫生洁具、电梯工程、消防工程、绿化工程、弱电工程（承包方负责按设计图纸预埋管道）以及属供水供电公司施工部分等】。严格材料出库审批制度，根据施工进度计划和分部分项施工技术交底记录，审批材料出库数量... 阅252 转0 评0 公众公开 17-12-12 05:18 |
（1）指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。2. 房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地... 阅41 转1 评0 公众公开 17-12-12 05:04 |
①一般情况下，房地产企业买房赠送车位会进行如下实务处理，按照销售房屋和销售车位拆分销售价格，并分别签订房屋和车位的销售合同。根据36号文规定，将土地使用权列为增值税应税范围，同时现有文件未将土地使用权列入不得开具增值税专用发票及不得抵扣增值税专用发票的范围，据此，可以推断企业转让土地使用权可以开具增值税专用发票，受让方... 阅35 转0 评0 公众公开 17-11-24 07:21 |
是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。1、土地储备及土地价值评估。☆房屋维修管理：房屋的勘查鉴定、房屋维修计划管理、房屋维修质量管理、维修工程预算、维修工程招投标管理、房屋维修... 阅45 转1 评0 公众公开 17-11-24 07:17 |
甲供模式下，施工单位只能按简易计税甲供模式下，房地产企业要求建筑公司开11%的专票，可以吗？特别是《财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税[2017]58号)规定的建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，在建设单位自行采购全部或部分主要建筑材料的情况下，一律适用简易计税的政策，必须通知到... 阅451 转5 评0 公众公开 17-11-23 19:27 |
提到税率大家一定会觉得一般纳税人的税率好复杂好多，小规模纳税人的征收率就方便很多，但是大家要特别注意一点，小规模纳税人不一定所有的计税都是使用3%的征收率，根据不同的业务类型使用不同的征收率，所以大家一定要提高注意力看下面的内容。国家税务总局2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：... 阅69 转2 评0 公众公开 17-11-23 19:20 |
