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简单来讲，广州市旧村改造基本遵循“村集体改造意愿及方式表决——纳入政府城市更新年度计划——基础数据调查、认定及公示——片区策划方案编制及审批——实施方案编制、代表表决——区政府或市城市更新领导机构审批——实施方案经权属人表决——实施方案批复生效——住宅签订《补偿安置协议》——房屋拆除——项目建设——竣工验收——分房确... 阅1924 转21 评0 公众公开 20-05-16 07:44 |
当地县或市国土资源局应在土地征收公告之日起，45日内将被征收的土地的位置、类型、土地面积、地上附着物和青苗的种类和数量；相关部门应当对被征收单位的基本情况和被征收土地的基本情况进行实地调查，并填写征地情况调查表。《征收土地公告办法》第四条规定：“被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工... 阅121 转1 评0 公众公开 20-05-11 06:59 |
土地整理过程中，通过叠加村域范围内的标图建库图斑、二调建设用地、现状建设用地、土规建设用地信息，可得出集体用地范围内已纳入标图建库的图斑面积（范围）和可增补标图建库的图斑面积（范围）；若暂且将可纳入改造范围的用地面积视为改造范围用地面积，参照周边控规稳定地块、招拍挂地块的净、毛容积率，结合出地率，可大致得出改造范围内... 阅820 转8 评0 公众公开 20-03-08 06:25 |
旧改项目前期拓展——可研报告编制。但对于厌恶型设施，无论是位于项目内部还是临近项目，都会影响项目货值，特别是在项目内部对项目的影响巨大。主要的改造思路有整村改造、部分改造以及规划调整等方案，整村改造指的是整个村域范围内包括村权属用地及村域范围内便于连片改造的国有用地一起纳入改造，部分改造指的是村权属用地范围内，根据片... 阅455 转6 评0 公众公开 20-03-04 15:52 |
深圳市城市更新如何拿项目：可行性判断核心点权利人及五类地。2） 了解拆迁范围内五类用地是否达到60%，五类用地为：第二类、城中村用地：包括非农建设用地、征地返还地、红线范围用地等。第四类、已按历史遗留违法建筑处理的用地：地上建筑物符合历史遗留违法建筑处理有关规定的用地。第五类、已按登记历史遗留问题处理的用地：符合《关于加强... 阅324 转7 评0 公众公开 20-02-17 01:01 |
城市更新项目中的风险与研判分析（二）核查相关审批手续进展，包括城市更新单元计划的申报和审批、单元专项规划的编制和审批进展等。核查土地基准地价、土地用途、地价缴纳情况、需贡献土地的比例。核查项目规划设计用途是否符合本公司投资要求，若不符合，是否可依法变更规划设计条件？核查项目规划保障性住房、安居型商品房、创新产业用房、... 阅627 转12 评0 公众公开 19-11-05 07:13 |
旧村改造拆迁前期工作难题解析。8签订拆迁补偿协议；首先，旧村项目的团队配置：拆迁补偿安置是旧改项目实施过程中的重要环节，主要指项目意向实施主体即“拆迁人”，按照统一的拆迁补偿安标准、流程与拆除范围内建筑物及其附属物即“被拆迁物业”的权利主体即“被拆迁对象”协商谈判签订拆迁补偿安置协议，并依据协议约定拆除被拆迁物业，注销... 阅804 转7 评0 公众公开 19-10-14 01:29 |
区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。算是完成了【确认开发商】开发商确认好了，国土局和旧改办签订【土地出让征用协议】，同时开发商拿到国土规划单位的【土地选址意见书】和【建设用地规划许可证】.重点来了，划重点！！开发商和村民签订【拆迁补偿协议】嘿嘿嘿，然后国土规划单位才... 阅279 转5 评0 公众公开 19-09-07 22:05 |
在政策支持力度不断加大的背景下，加之一二线城市土地供应有限，特别是核心地段土地更是稀缺资源，单靠传统的招拍挂方式无法获取足够的优质土地储备，使得更多的房企加入到城市更新和旧城改造中来。与前两种主体类型不同，城市更新运营商将重点更多的放在不动产的运营、管理、服务上，而这类城市更新运营商的核心竞争力往往体现在运营服务能力... 阅297 转2 评0 公众公开 19-08-22 11:31 |
详解 | 拿地方式、城市更新项目收并购估值实务1、房地产投资内涵1.为什么拿地。深圳的城市更新项目一般经过四大阶段，不同阶段的项目具有不同的价值，且市场上不同阶段的项目均有各路大神在兜售。城市更新项目估值合理方法：有效成本溢价法。当前估值C对价=当前有票成本C有票 当前溢价C溢价。而城市更新项目中因土地协议出让，又有较低补缴地价... 阅275 转4 评0 公众公开 19-08-19 14:40 |
