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民法典关于小区业主共同决定的事项及表决要求的规定。本条第2款增加规定“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”，完善了业主共同决定的事项的议事规则，明确了业主行使共同管理权时表决参与度的最低要求。业主有权参加业主大会来选举业主委员会或者更换业主委员会的组成人员，授... 阅364 转3 评0 公众公开 23-11-07 19:36 |
民事法律行为是否失效，依照民法典和相关法律、行政法规的规定认定。” 《民法典》第一百五十六条规定：“民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”根据《民法典》第二百七十八条规定，既然“只需三分之二业主参与表决，二分之一（该三分之二业主的四分之三）的业主同意即达到法定最低条件”，却非要全体业主... 阅222 转1 评0 公众公开 23-10-09 17:33 |
过半数规则 过半数规则常见于议事组织，选择的方案以取得超过半数选票通过。有学者反对滥用此规则，因为一些民主社会的重要价值可能因此被牺牲，指出在政治上过半数规则可能导致“多数人暴政”，并提倡以宪法和更高的绝对多数对政府权力加以限制来减轻这些影响。此外，大部分团体的议事规则订明，在某些情况下，若有绝大多数（如三分之... 阅71 转0 评0 公众公开 23-06-16 03:52 |
全面正确理解加装电梯合法表决程序。就是说，以法定占比2/3业主参与表决为前提条件和计算基数，12户3/3的业主参与表决，同意人数达到法定参与表决人数的最高占比4/4，也就是法定参与表决的人数（占比2/3）全部同意，表决结果即合法有效。三、综上所述，当参与表决人数达到全体业主的2/3——3/3也就是8——12人时，同意人数达到法定最低参与表决... 阅190 转0 评0 公众公开 23-05-14 19:55 |
本报讯(记者 刘德凤 通讯员 苗敏)日前，山东省纪委监委组织干部专门赴省政务服务中心，从近年来“12345”热线投诉意见建议中，梳理汇总一批涉及不担当不作为乱作为假作为问题，交办相关监督检查室、市县纪委监委处置办理。淄博市纪委监委紧盯领导干部“上推下卸”、中层干部“居关设卡”、工作人员“懒散怠惰”、村居干部“变形走样”4个层面突... 阅48 转0 评0 公众公开 23-05-03 23:42 |
“老楼加装电梯业主表决说了算”体现公平。近年来，老旧小区加装电梯受到关注，特别是住在高层的老年人，他们对老楼加装电梯的需求强烈。低层业主特别是一楼住户，他们出行一般用不上电梯，即便加装电梯不需要他们承担任何费用，但在电梯噪音和采光、通风等方面，肯定会对他们的日常生活造成影响，于是他们会从个人自身利益考虑而坚决反对和阻... 阅13 转0 评0 公众公开 23-05-03 19:28 |
《民法典》第一编“总则”第八章“民事责任”部分规定条款。第一百七十六条??民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十八条??二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权... 阅24 转0 评0 公众公开 23-04-21 08:07 |
【国智释法（误解）】《民法典》之旧楼加装电梯业主表决比例变化【国智释法】《民法典》之旧楼加装电梯业主表决比例变化。根据现已正式施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百七十八条第一款第（七）项规定“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业... 阅192 转1 评0 公众公开 23-04-20 10:01 |
滥用民事权利造成损害的，依照民法典第七编等有关规定处理。” 《民法典》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。 阅53 转0 评0 公众公开 23-04-16 08:07 |
公序良俗的内容大致包括：1．政治国家公序；这是由于在当事人不申请对法律行为是否违反公序良俗进行认定的情况下，如果法院不主动认定公序良俗的存在以及法律行为是否违反公序良俗，就有可能使自己沦为执行当事人的不法意图的工具。既然对公序良俗的判断是在司法过程中才会出现的问题，且法院应依职权认定法律行为是否违反公序良俗，所以判断什... 阅17 转0 评0 公众公开 23-04-12 13:50 |
