| 共 40 篇文章 |
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一名银行从业者聊聊五道红线对房企影响 本人供职于一家股份制银行十余年，总分支行都呆过，对房企融资还是...我从银行角度也简单聊聊房企三道红线+银行两道红线对房地产行业的影响。首先，每家银行针对房企都有总行级白名单客户，一旦进入这个白名单，房企在全国范围内的开发贷融资都会一路畅通。反应到房企销售和拿地情况来看，2020年央企国企... 阅130 转0 评0 公众公开 21-01-14 18:46 |
从头部房企的发展规划，看十年后的地产股 近日，金科股份发布了《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲...持有型物业不是低效资产，而是未来长期稳定发展的通行证，这是头部房企的群体选择。房地产绝不是只有“地段、地段和地段”，如果说过去是因为房屋供给总量长期低于需求总量，导致的不平衡、不充分，那么未来我们在数量上的缺口会随着... 阅9 转0 评0 公众公开 20-12-20 15:28 |
取消房地产预售制的可行性 最近市场又开始传言要取消房地产预售制，首先取消预售制，对房屋质量是有一定好...房子从预售到交付有两年的时间差，开发商拿到预售款后省下来2年的利息，以保利地产2019年报，销售金额4618亿(姑且全当权益金额，因为这部分利息需要有开发商承担)，销售面积3123万平方米，我们来计算一下利息支出： 阅50 转1 评0 公众公开 20-09-02 05:05 |
$绿城中国(03900)$ 政府以后规定开发商在购房发票上分项目列明：建筑安装成本，开发商税后利润，...$绿城中国(03900)$ 政府以后规定开发商在购房发票上分项目列明：建筑安装成本，开发商税后利润，开发商缴纳政府税收费用，开发商缴纳政府土地出让金（土地使用税），让购房者明明白白高房价是怎么出来的。 阅22 转0 评0 公众公开 20-05-06 01:53 |
8.招标人在开标前与投标人就该招标项目进行实质性沟通，或与投标人商定压低或者抬高标价，中标后再给投标人或者招标人额外补偿。26.招标人发现有由同一人或存在利益关系的几个利害关系人携带两个以上（含两个）投标人的企业资料参与资格审查、领取招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标答疑会等情形视而不见，同意其继续参加投标。... 阅582 转3 评0 公众公开 20-04-12 11:15 |
围标不如改规划 文丨地产三哥 和谁共谋，很关键。文丨地产三哥。当日，包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等主流公司参与了上述纯住宅用地拍卖，根据本次招标规则：最终资格审核评分之后进入土地拍卖环节的只有三家：中海、万科、华润。“这里路基不行要加厚，修改规划增加预算。”“这里要坡度太高要降坡，修改规划增加预算。”之前大面... 阅90 转0 评0 公众公开 20-04-12 09:37 |
新城控股这几年每年都通过公允价值重估抬高投资性房地产的账面价值，合计抬高了80亿左右，目前账面价值682亿，减去通过公允价值重估抬高的80亿账面价值部分，实际入账成本原值为600亿左右，而华侨城投资性房地产18年末的入账原值为86亿，那么对比则是 新城600亿原值/40.7亿租金 VS 华侨城86亿原值/8.1亿租金，华侨城的自持出租物业的租金回报... 阅119 转1 评0 公众公开 20-04-06 15:14 |
碧桂园与融创的合同负债差额为4062亿，与两者销售额之间差数4845亿相差不大，不到20%，属于正常范围。万科与融创的合同负债差额为3362亿，与两者销售额之间差数2225亿相比，差额就要大不少，超过了30%。各家合同负债与销售额的比例不同，有多种原因：1、结算速度不一样，销售额中的款项结算的速度越快，合同负债被结利的比例就会高，剩余合同负... 阅480 转1 评0 公众公开 20-04-05 15:03 |
物业费ABS是指以物业管理公司的物业合同债权未来现金流作为基础资产或底层资产发行的ABS。物业费ABS需要关注物业费历史收缴率、物业的分散程度以及物业合同续签情况。底层资产共纳入物业项目94个，对应121个《物业合同》，物业类型为住宅、商业以及商住混合型物业（其中住宅占比97.57%），物业所在地在深圳、上海、北京、杭州、南京等一二线城... 阅516 转3 评0 公众公开 20-04-03 15:42 |
2019年，内房企的净利润总和达5166亿元，净利润榜TOP10净利润总和3323亿元。在2019年销售规模超过千亿房企中，中国海外发展的净利润最高，为427.47亿元，同时也是净利高企，净利率达26.02%，另外一家净利率超过20%的是华润置地，2019年的净利润为343.52亿元，净利率为22.82%。华润置地2019年的净利润总额为343.52亿元，归母净利润286.72亿元，... 阅44 转0 评0 公众公开 20-04-03 15:17 |
