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中级会计-投资性房地产 1、投资性房地产的取得： A、成本模式下的会计分录 ①存货转换为投资性房地产 借：投资性房地产-成本 贷：开发产品（房地产价值） 存货跌价准备 ②自用的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产-成本 累计折旧 固定资产减值准备 无形资产减值准备 贷：固定资产 无形资产（土地使用权） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 B、公允价值模式下的会计分录 ① 存货转换为投资性房地产 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 公允价值变动损益（公允价值小于账面价值） 贷：开发产品（房地产价值） 资本公积-其他资本公积（公允价值大于账面价值） 转换计入资本公积的部分应转入当期损益 ② 自用的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产-成本 累计折旧（摊销） 无形资产减值准备 固定资产减值准备 公允价值变动损益（公允价值小于账面价值） 贷：固定资产 无形资产（土地使用权） 资本公积-其他资本公积（公允价值大于账面价值） 转换计入资本公积的部分应转入当期损益 2、投资性房地产后续计量 A、成本模式下的会计分录 成本模式下的计量 ①收到租金 借：银行存款（等） 贷：其他业务收入（等） ②计提折旧或摊销 借：其他业务成本（等） 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） ③投资性房地产减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 C、公允价值下的会计分录 ①收到租金 借：银行存款（等） 贷：其他业务收入（等） ②不计提折旧 ③ 投资性房地产在资产负债表日 公允价值高于原账面价值 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值低于原账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产-公允价值变动 3、投资性房地产后续支出 A、成本模式下的会计分录 ① 投资性房地产进入改扩建或装修阶段 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧（等） 贷：投资性房地产 ② 发生资本化的改良或装修支出 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款 应付账款（等） ③ 改扩建或装修完成后 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 B、公允价值模式下的会计分录 C、①投资性房地产进入改扩建或装修阶段 借：投资性房地产-在建 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（等） ② 发生资本化的改良或装修支出 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款 应付账款（等） ③改扩建或装修完成后 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建 4、投资性房地产的转换 A、成本模式下的会计分录 ① 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产 无形资产 贷：投资性房地产 借：投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：累计折旧（累计摊销） 借：投资性房地产减值准备 贷：固定资产减值准备 无形资产减值准备 ② 投资性房地产转换为存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 B、公允价值模式下的会计分录 ①投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产 无形资产 （或贷）投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 ③ 投资性房地产转换为存货 借：开发产品 （或贷）投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 5、成本模式转换为公允价值模式的会计分录 借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （或贷）利润分配-未分配利润 盈余公积 贷：投资性房地产 6、公允价值模式不得转为成本模式。 |
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