新会计准则主要会计事项分录举例（十）
二、非流动资产
（四）商誉
1、非同一控制下的吸收合并形成商誉时
借：相关资产科目（取得的被购买方各项可辨认资产的公允价值）
商誉
贷：相关负债科目（取得的被购买方各项可辨认负债的公允价值）
相关科目（合并成本）
2、企业根据资产减值准规定确定商誉发生减值的
借：资产减值损失—商誉减值损失
贷：商誉减值准备
（五）投资性房地产
1、成本法模式计量的
（1）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产（应计入投资性房地产成本）
贷：银行存款
在建工程
（2）将自用的建筑物、土地使用权等转换为投资性房地产
借：投资性房地产（转换日固定资产、无形资产的原价）
累计折旧
固定资产值准备
无形资产减值准备
贷：固定资产
无形资产
投资性房地产累计折旧及摊销（转换日固定资产、无形资产累计折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（计提的减值准备）
（3）按月计提折旧或进行摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧及摊销
（4）取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
（5）将投资性房地产转为自用时
借：固定资产（转换日账面余额）
无形资产（转换日账面余额）
投资性房地产累计折旧及摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（转换日账面余额）
固定资产值准备（转换日账面余额）
累计摊销（转换日账面余额）
无形资产减值准备（转换日账面余额）
（6）处置投资性房地产时
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
同时
借：投资性房地产累计折旧及摊销（累计折旧或累计摊销）
投资性房地产减值准备（已计提的减值准备）
其他业务成本
贷：投资性房地产（账面余额）
2、公允价值模式计量的
（1）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产（应计入投资性房地产成本）
贷：银行存款
在建工程
（2）将自用的建筑物、土地使用权等转换为投资性房地产
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
公允价值变动损益（公允价值低于账面价值的差额）
累计折旧
固定资产值准备
无形资产减值准备
贷：固定资产
无形资产
资本公积—其他资本公积（公允价值高于账面价值的差额）
（3）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
（4）取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
（5）将投资性房地产转为自用时
借：固定资产（转换日公允价值）
公允价值变动损益（公允价值低于账面价值的差额）
贷：投资性房地产—成本、公允价值变动
公允价值变动损益（公允价值高于账面价值的差额）
（6）处置投资性房地产时
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本、公允价值变动
同时，按该项投资性房地产的公允价值变动
借（贷）：公允价值变动损益
贷（借）：其他业务收入
按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额
借：资本公积—其他资本公积（转换投资性房地产公允价值差额）
贷：其他业务收入
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