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投资性房地产会计核算方法
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1.采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理 |
2.采用公允价值模式计量投资性房地产的主要处理 |
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（1）企业外购、自行建造等取得
借：投资性房地产
贷：银行存款、在建工程等 |
（1）企业外购、自行建造等取得
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款、在建工程等 |
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（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【存货账面价值】
存货跌价准备
贷：开发产品 |
（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【存货公允价值】
存货跌价准备
（或）公允价值变动损益【差额】
贷：开发产品
（或）资本公积—其他资本公积【差额】 |
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（3）将自用的建筑物等转换为投资性房地产
借：投资性房地产【原价】
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备 |
（3）将自用的建筑物等转换为投资性房地产
借：投资性房地产【公允价值】
累计折旧
固定资产减值准备
（或）公允价值变动损益【差额】
贷：固定资产
（或）资本公积—其他资本公积【差额】 |
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（4）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销 |
（4）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 |
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（5）取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入 |
（5）取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入 |
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（6）将投资性房地产转为自用
借：固定资产【账面价值】
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备 |
（6）将投资性房地产转为自用
借：固定资产【公允价值】
（或）公允价值变动损益【差额】
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动
（或）公允价值变动损益【差额】 |
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（7）处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本【差额】
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 |
（7）处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本【按期余额】
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动（或借方）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务收入 （或相反分录）
借：资本公积—其他资本公积
贷：其他业务收入 |
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