第四节 投资性房地产的转换和处置 一、 房地产的转换 1、 房地产的转换形式及转换日
【例题·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用,之后改为对外出租,应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( ) 『正确答案』× 『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等,对外出租后,再转为投资性房地产。所以本题错误。 2、 房地产转换的会计处理
【例题·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是( )。 A.计入其他综合收益 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益 『正确答案』A 『答案解析』自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”科目。 【例题·单选题】2011年7月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元,已计提折旧200万元,已计提减值准备100万元,转换日的公允价值为3 850万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。 A.3 700 B.3 800 C.3 850 D.4 000 『正确答案』D 二、 投资性房地产的处置 企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,因非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。
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