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我已经很久没有在房观发帖。几个月下来，静心观察，颇有体会。 欲说房价走向，首先得谈2个问题： 1.为何调控? 2.如何调控？ 第1个问题，虽然有很多原因的，但其中最为重要的是房价过高，已经影响到社会的稳定，百姓不能“居安”了。 第2个问题，调控初期有很多说法，但现在已经趋于明了，就是建设公租房。 说白了，就是房市开始分轨，分为公租房和商品房。这又有2个问题： 1.公租房建设土地？ 2.公租房子建设资金？ 第1个，明显公租房将毫无疑问占用了原商品房的建设用地，国家对建设用地的控制越来越严格。 第2个，这建设资金明显是地政府出。政府恰恰是个穷的响叮当的主儿，可公租房不建不成，这关系到稳定和谐。即使银行肯借钱，想来想去只有拿土地出让金来还。 可见，商品房成本也面临着一个上涨的预期。 有人会说，大家这不有公租房住嘛，没人买商品房，怎么卖高价?笔者乐了，看官真是天真。公租房一方面是解决住房问题，另一方面也是意味着社会分层。住公租房的和住商品房的，意味着不同的社会地位，当然我们是不会叫贫民区和富人区的。跨越阶层的动力，是非常无穷的，商品房何愁无市。 纵观，笔者认为，房子问题是可以解决的。 相关阅读：房奴严重抗议房价下降 |
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