2.方便:在主干道旁边自然配套会有,什么商场阿、超市阿、洗衣服的、理发的。。。都不会太远,为什么那?因为人气的原因,而且主干道一般配套是早就设计好的,设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路,这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买再路灯旁边的房子,一定会升值的。
3.大树下面好乘凉:刚才说了路灯是市政配套,既然是配套,一定还有其他设施,公共交通就不说了,什么污水井阿,光缆阿,煤气啊。。。。反正您生活用的到基本全齐了,你想想,如果下场大雨,你家前是一条河了,如果不是市政的谁来管?
六.第六原则:大锅饭原则。买房子一定能靠"我们公司"的靠"我们公司",什么市政阿,煤气啊,暖气阿。。。。你可以省掉太多的麻烦:
1、很多开发商现在都不集中供暖了,为什么?因为他不想交市政的接入费,您知道您买的不带集中供暖的房子成本比带集中供暖的便宜多少钱吗?我一朋友的房子是煤气供暖的,平日里上班时就关掉煤气不供暖,下班回家就开卧室的暖气,凑凑和和的也能过冬,但她父母从东北住惯了集中供暖的屋子,来了她家,自然把煤气都开打,每间房子都把暖气烧到26度,那个月她家的煤气费8千多。这还不是关键,更关键的是机器设备会老化,别看开发商送您一台进口的燃气灶,您知道燃气采暖的原理吗?您一定知道,就是用燃气把水烧热了,水再把您的房子捂热了,既然这样,我劝您别先搬进去,等楼上楼下隔壁都住进去了,您再进去,那样您至少一个冬天能省1-2千元,因为别人已经把您家烧热了。北京的水本身碱性就大,三年后您的管子里跟您家水壶一样,从3分钟烧开到现在的5分钟甚至更久,唉,浪费啊。浪费点钱咱忍了,如果机器坏了怎么办?只能等了,不像集中供暖,您一跑水,全楼跟着着急,多有面子,2天就有人来修好了,这就是吃大锅饭的好处。
您说您家电取暖没事,电加热使暖气管里的水变热,一个冬天所需的费用不菲,更关键的是冬天太冷的时候别总是启动不了或者跳闸就受罪了。
2、自来水也是阿,别以为自来水都是市政的,也有小区自己弄得,现在污染那么厉害,咱们的眼神也没好到能看出细菌的地步。而且很多新小区都不使用中水处理系统,这无形中使咱们的生活用水成本增加。买房时您可能会问有没有冷热水,但是同样别忘记询问有没有中水。我劝您买的时候多问一句吧,没亏吃。
第七原则:历史地域原则。这里说的历史不长,10-20年,这个原则其实容易得罪人,为什么那?因为这涉及你住房的邻居的人员素质,因为这条如果冒犯了谁,请担待了。大家都知道现在北京的房子哪个区域贵,那个区域便宜,但是问为什么,可能来北京不超过5年的未必清楚,北京有句老话“东富西贵,南贫北贱”,当然这是封建残余了,但是反映了当时北京的居民状况,那时北京东城住的很多做买卖的,是大买卖阿,西城住的是当官的,南边都是些打把势卖艺的和做小买卖的,北边住的都是农民。为什么要说这些那?因为这是历史,您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧,或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧,你也一定同意如果你从小都在北边长大,父母、朋友、同学都在北边,您一定优先在北边买房吧?所以你住的小区中的购房者或者周边小区的购房者有相当一部分是这样的,再深层次的话,我就不说了,怕已经得罪人了,您就想想为什么海淀的好学校多就行了,决不是学校的教学质量好。。。。。。这就是我说的历史地域原则。
第八原则:地域历史原则。这里说的地域跟上条说的有联系,但是要分开写,因为时间更短,就是10内的事情,北京房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分,现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的,所以您买房的时候最好做一下地域历史调查,甚至要问下未来的规划(在有可能的前提下)。
第九原则:风水原则。朋友们估计在购房中看了很多风水方面的书籍了,我这里只说几个在我看的户型中通常会碰到的风水或者在今后使用中的问题:
1、开门见窗:实在好的房子,就安个影背
2.厨房在房屋"我们单位":改成明厨算了
3.门门相对:改门或者门上挂些器物、
4.刀把户型:在刀把拐角隔出空间
第十原则:如果您能够把我上面提到的问题都考虑到了,你也看好了一套房子,我只能再送您几条经验了:
1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置,那一层的层高因为设备管道的原因,会不同于其他楼层。
2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起,也就是说净高应该减掉5-10公分。
3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的,如果不封装,则按照1/2的面积计入买房面积。
4.电梯分高速电梯和一般速度的,物业费的价格就会相差很远。
5.楼间距不应低于楼主体高度的距离,在北京太阳中午基本能照到全部楼体。
6.楼越高价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。
7.如果小区是24小时热水,劝您尽量买低些,因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水,因为太凉,而您付的可是热水钱。
8.房子深不是优势,宽有的时候您更好布置。
9.注意户型中的过道,那些面积基本可以称为浪费面积
10.买房尽量不要买楼两侧的房子,除非你太喜欢那多出的窗户,不然你可能因为那个窗户和墙,每年多付出空调的电费。
11.不要太在意所谓的房屋使用权年限,可以告诉大家,水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。