闲话31（下）：大家都在混日子(2010-12-22 05:19:27) 其实俺认为，中国大城市周边的中等城市房价的上涨，是一个好事。 虽然看一个地方的房价，你可以用中位价作为一个衡量的标准，但是就是在同一个城市，不同的区域，房价还是有差别。 不知道现在中国的情况怎么样，但是在过去，上海曾有一种说法，叫做“令要浦西一张床，不要浦东一间房”。在美国这里，也是一样。有一些地方，比如说奥克兰的好区，房子要超过1百万美元，但是在差的地方，和你房子差不多大，估计是10万美元都不到。 因此问题在于，大家并不是所有的房子都买不起，而是自己心仪的房子买不起。 也许有许多房子，其实是可以买得起的，只不过因为交通、社区等等不同的因素，让这些地方的房子，变得没有吸引力了。 所以如果中国的高速铁路和同城化，可以推广得好一些，以前一些城市外面的边缘地区，就会变成有吸引力的地段了。 当然这些地方的房价会有一定的增长，但是伴随着价格增长的同时，也是居住质量和社区发展水平的提高。 比如说上海的房地产均价，大概是2万3的水平了，而周边的城市，比如说嘉兴和湖州，大概房地产的价格，是8千左右。因此如果你的城市发展搞好了，同城化趋势起来了，这些地方的新建房屋，就会对上海的房屋起到一个均价的作用。 就像中国的社会一样，大家都认为贫富悬殊是一个大问题，需要搞收入分配调整，就是要均贫富。那么中国的房价也是一个问题，需要搞价格调整，也是要均贵贱，让本来便宜的房子高一点，让贵的房子便宜一点，这个才是真正的房地产健康发展的出路。 要做到这个，就要解决社会资源向大城市倾斜的问题。促进大国企向大城市周边迁移，从而把一些高薪工作迁移出大城市。然后就是在教育、医疗和通勤方面，好好发展中小城市，这样就可以把现在的一线大城市的房屋崩盘风险降低。 等到中国的二线城市，房屋市场发展起来，也不怕你上海房地产崩盘，是不是？ 在中国，把食品价格看住，就基本解决高通胀风险。下一步的转型，一个大的重点，就是把农村给盘活，所谓发展新农村的问题。 在这个发展规划上面，其实中国有很多现成的例子，可以借鉴。主要的案例，是日本、韩国和台湾农业发展的经验。 解决农村发展的观点，除了送电下乡、送车（电动汽车和电动摩托）下乡之外，村村通、路路通，是保证人流和物流的基础。 在这上面要发展的就是宽屏上网，解决信息流，以及金融下乡，解决资金流。 当然金融下乡，引发的土地流转，如何保护农民能够获取土地转型，就是从农用地，到工商用地和居住用地，所带来的高附加值，是这个发展能不能成功的关键。 如果搞好了，农民和地方政府的收入都有了保障，如果搞不好，再变成一个圈地运动，那就大家都做好准备，一起玩完吧。 |
|
|
