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44、问题内容：房地产企业销售房屋送家私家电，家私家电部分是作为房屋销售收入的价外费用征收营业税？还是作为兼营行为，按照小规模纳税人征收3%的增值税？
如果征收增值税，是否需要加成毛利率？是否需要向购房者另外出具增值税普通发票？相应的房款发票是否需要扣除这部分税基？土地增值税的税基是否应该扣除这部分税基？
答：根据《营业税暂行条例实施细则》第六条规定：“一项销售行为如果既涉及劳务又涉及货物，为混合销售行为。”混合销售的两种行为应当密不可分，具备关联性。我们认为销售房屋与送家私家电并不具备关联性，不应理解为混合销售，根据《营业税暂行条例实施细则》第八条规定：“纳税人兼营应税行为和货物或非应税劳务的，应当分别核算应税行为的营业额和货物或非应税劳务的销售额，其应税行为营业额缴纳营业税，货物或非应税劳务销售额不缴纳营业税，未分别核算的，由主管税务机关核定其应税营业额。”
因此应由主管国税机关核定所送家私家电的应税销售额，按3%征收率申报缴纳增值税，并开具增值税发票给业主，由于这部分家电家私认定为兼营，显然与房地产开发无关，在计征土地增值税时不作为土地增值税的应税收入，其成本也不允许扣除。
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