购买二手房 必须查看四要点 在现代城市里，人们安家置业时选择二手房的比例越来越大，这一方面是因为二手房房源数量庞大，可供选择的余地多；另一方面则是好的二手房一样的拥有不错的居住质量和条件，尤其在市区中心，新盘基本没有，二手房是必然选择。不过由于二手房有过交易和使用的过程，那么在看房时和购房时需要注意一些细节，保障购房者的自身利益。
·要点一：细看产权。二手房的产权是个很重要的问题，新盘的产权问题一般都是开发商统一解决，并不存在多大的问题，但是二手房房源的状况和产权状况就复杂多样，一不小心，就容易被产权问题套进去。看产权一看房屋的产权是否完整，参与交易的二手房房源必须产权独立完整，不得有私下抵押情况，也没有被查封情况，其本身的产权性质必须是可以交易的商品房；二看房源信息和面积，二手房的实际面积和产权证上的面积是否相符，房源是否合法，这些都可以从当地房管部门查询；三看业主信息，必须确保房产证上的业主和与你交易的业主是同一个或者有正式的授权委托书，同时业主必须提供正式的房产证件信息。 ·要点二：细看环境。二手房大都是成熟社区，基本上周边环境设施不会有太大的变化，因此在打算购置的时候就必须多花点时间仔细考察周边的环境。比如说周边的交通状况，包括公交站点或者地铁交通，以及自驾车的方便程度；还有购物休闲娱乐的地方，如果大卖场太远，那么日常购物就会很麻烦，没有一定的休闲娱乐设施，对你的休闲生活也不方便；对于有小孩的家庭来说，周边的幼儿园，中小学的情况也是必须考虑的范围，毕竟孩子的教育也是大问题，要是周边没有合适的学校，购房后孩子上学将会耗费很多的时间和精力。 ·要点三：细看装修。二手房本身是带有装修的，不过很多人选择在购房后将原装修去掉，按照自己喜欢的风格来重新装修。从成本上来讲，二手房的装修成本比新房要高，因为弄掉原装修需要花费一笔不菲的费用。在看房的时候必须考虑装修的成本问题，看哪些装修是可以保留的，哪些是需要弄掉的，而且由于原装修掩盖了房间的布局特征，因此最好跟房东索取资料具体了解房屋的原始基本结构，尤其是承重墙的位置和管道线路分布，这样的话可以方便将来设计装修事宜。 ·要点四：细看赠购家具。在不少二手房的交易中，原房东都会将屋内的家具家电折价卖给新业主，在很多时候这些家电家具都还是物有所值的，毕竟很多人自己使用的东西还是选择品质较好，并且在使用过程中比较爱惜的。不过即使便宜，也需要一一检验，选择自己需要的留下来，有质量问题的或者根本不需要的坚决不要，这样也能节省一笔开支。千万不要糊里糊涂打包收购，即使采取打包收购的方式，也要谨慎估价，总价值绝对不能超过核心的几件物品价格总和太多。 选购二手房，在很多时候还有不少的优势，一些房源甚至可以拎包入住，能节省不少的开支和麻烦。但是在购置二手房的过程中一定要仔细考察房源，把握一些要点和细节，这样才能做到理性投资。 |
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