交易流程

 银行按揭所需材料：

1、婚姻证明：a、未婚：只需未婚证明  b、离异：法院离婚判决书，未再婚证明  c、结婚：结婚证     （a、b：户口所在地民政局）

2、身份证原件

3、户口本    

4、收入证明 

5、社保、缴纳个人所得税证明交满一年，二者取一   除大泉州外  

（备注：如以上二保均无，按第二套住房贷款，5成， 利率上浮10%）

 

交易流程：

1、  尚未办产权：a、材料：客户10%定金，身份证原件（客户）

            b、该房屋相关资料：预售合同，借款合同，身份证，拆迁协议 （房东）

2、办理流程：a、公司签约  b、约定办理一手产权 1、预售合同  2、不动产发票 3、测绘图纸    （12个工作日）

3、领取产权证同时做测绘图纸 （2个工作日）

4、产权过户/付房款、中介费、代办费

5、缴纳营业税、个人所得税

6、缴纳契税、领取产权证    （4、5、6 共12个工作日）

7、水、电、物业、房屋等交接与过户

 

公证手续：

产权尚未办理需一段时间，该房屋者贷款

1、公司签约   2、查档  （1个工作日） 3、公证处公证  付房款、中介费、代办费（2个工作日）   （备注：产权人不允许做公证人）

办理一手产权： (办理一手产权证：12个工作日)

1、  公证书原件  2、预售合同，不动产发票 3、测绘图纸 4、预约解压 5、存入加一个月利息 6、领取银行注销单、结清证明  7、预约领取产权证 8、次日领取产权证及做做测绘图纸  9、过户及付预留金  10、缴个人所得税、营业税  11、缴纳契税、领取产权证  12、水、电、物业、房屋等交接

 

有按揭、抵押并担保公司解压：

1、  公司签约 2、银行签约，做评估报告  3、银行审批 4、担保公司垫资解压 5、领取银行注销单、结清证  6、领取产权证  7、做测绘图纸  8、产权过户、付首付款、中介费、代办费  9、缴个人所得税、营业税  10、缴契税、领取产权证  11、产权抵押  12、银行放款  13、水、电、物业、房屋等交接  （备注：担保公司垫资还钱可选择产权过户或银行放款，利息：产权过户2%  银行放款 2.5%-3%）

 

办理一手产权费用：1、契税：普通住宅：购买价1.5%   高级住宅：购买价3%  2、维修基金：50-100每平方（根据不同区域计算）  3-测量费：每平方1.2元  4、产权工本费：80元。

备注：如该房产有一方死亡，则所有继承者必须到公证处做弃权公证，并统一委托一个继承者来做手续，或所有继承者到相关部门办理签字手续。