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通州宋庄画家与农民之间的房屋诉讼一审尘埃落定。昨天，通州法院判决农民马海涛作为造成合同无效的主要过错方，承担70%的责任，须赔偿画家李玉兰18.5万余元。
昨天下午，通州宋庄法庭被赶来听宣判的村民和画家们挤得爆满，旁听席上的人们分成不同两派，纷纷猜测着判决结果。下午2点15分，法官开始宣读判决书。当听到马海涛应对合同无效承担主要责任，须赔偿画家18.5万余元时，马海涛的妻子脸上微微抽动了一下，而画家李玉兰则露出一丝笑容。
法官说，马海涛作为出卖人，当年明知国家禁止买卖宅基地，依然将自己8间房屋及院落以4.5万元的价格卖给画家李玉兰。但是在卖房多年后，马又以违法出售房屋为由主张合同无效，因此应对合同无效承担主要责任。画家李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求，理由正当，法院对其合理部分予以支持。此案中，马海涛和李玉兰都存在过错，应按七三开承担过错责任。今年4月8日，通州法院委托有关部门对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，涉案房屋宅基地总价为26.47万元。法院在参照这一价格后，确定了185290元的赔偿数额。对于李玉兰提出的间接损失索赔不予支持。
对于画家李玉兰来说，她获得的经济补偿还不止这一笔。2006年，市二中院在判决买卖协议无效时，还要求马海涛向李玉兰支付翻修补偿款9.3万余元。同时，市二中院的法官还提醒说，李玉兰可以向马海涛索赔损失。就是依据法官指明的方向，失去房屋的李玉兰才向马海涛提出索赔。昨天，法院终于给出了最终答案。这意味着，李玉兰在失去房屋后，从农民马海涛处共能获得27.8万余元。不过到今天为止，李玉兰仍没有腾房，马海涛也没有支付一分钱赔偿。
◆各方反应
画家：不足弥补损失
对于判决的原则我是认可的，但是这些钱事实上并不足以弥补我的损失。现在宋庄的房子价格已经大涨。李玉兰说，同在宋庄镇的盛通绿色家园商品房，现在的价格是8600元/平米，就算只租一片和原来房子差不多大的空地，也要三四十万元。对于宋庄的艺术家来说，充满商业味道的商品房并不是他们理想的选择。可以想象，如果艺术家们都住在一户户独立的商品房里，宋庄“画家村”也就名不副实了。
马妻：当然要房子
18万的数额，我觉得多，咱们应该按合同办事，合同违法了就撤销，她（李玉兰）就该把房子还我！而且二中院已经判决了赔偿9万多元，不应该再赔。上不上诉我现在还没想好。
记者：觉得赔偿过高的话，那你选赔18万还是选不要房子？
马妻：当然要房子！
记者：18万赔偿款能一下拿出来吗？马妻：拿不出来！要不你借我点儿？
◆宋庄画家村案回放
2002年7月，画家李玉兰以4.5万元的价格购得通州宋庄村民马海涛的房屋及院落，并签署协议。
2006年年底，房屋升值，马海涛起诉李玉兰，要求撤销合同，收回房子。马称，他收回房子不为钱，是为了守法。
2007年7月10日，通州法院宋庄法庭一审判决该协议无效，马海涛向李玉兰支付9万余元房屋补偿，李玉兰腾退房屋。
2007年12月，市二中院终审维持原判，但李玉兰可就赔偿问题另行主张。
2008年1月3日，李玉兰起诉马海涛，要求对方赔偿房屋现值和当初价格的差价48万元。
2008年10月20日，通州法院一审判决马海涛赔偿李玉兰18万余元。
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