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房价 房改
房价迷局源于房改“路线图”误入歧途？
目前的房价、房市，一地鸡毛，迷局重重。“拐了，拐了”，闻其声不见其形；“摔了，摔了”，真假难辨。去查查数据，总体来说，销售量的减少，并没有撼动奇高的房价。中国的房价、房市，不但迷局重重，而且乱象丛生。 树是有根的，水是有源的，房价迷局源于房改“路线图”误入歧途！ 只想甩“包袱”，没想到担责任，是房改“路线图”第一个问题。上个世纪末，进行房改的理由之一就是在住房上“政府负担过重”。改革的理论支撑就是由“政府负担”改为“居民负担”。正是这个理论支点的具体化，造成了房改以来政府暴利，造成了房奴。 只想“商品化”，每想住房“保障”，是房改“路线图”第二个问题。上个世纪末，进行房改的政策，就是把当时的租房作价卖给居民，变成商品房，建立住房公基金，停止分房，住房彻底商品化。“路线图”根本没有设计“廉租房”、“经适房”等“保障房”。这些名词都是在买不起房以后才拿来的。 只想为官员“保险”，没想为百姓“托底”是房改“路线图”第三个问题。上个世纪末，进行房改的操作，首先是一定级别的干部装进“保险箱”，不进入房改，不进入市场，依然享受福利分房。然后，不加区别，全部推向市场。为什么，厅局级、省部级干部屡称自己也买不起房而房价依然疯涨，因为他们无须买房。这就造成了官员对降房价没有兴趣、没紧迫感。 现在所有的调控措施，都是对误入歧途的房改“路线图”修修补补，因为缺乏整体性和内在机理、协调性而互相矛盾、抵消，效果甚微。房价、房市迷局的破解，仅靠修补是不行的，应该重新设计“路线图”。而其根本之点就在于政府要：担责任，不能只想甩“包袱”；重保障，不能只想“商品化”；为百姓“托底”，不能只管官员“保险”。 “商品化”并不必然导致高房价，政府放弃暴利，遏制房地产商暴利，为低收入阶层提供充分的保障房，多管齐下，房价、房市自然回归正常。行政手段并不必然降低房价，如果不重新设计房改“路线图”，它还可能固化高房价，甚至刺激房价反弹的更高！ |
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