律师支招： 山东通世律师事务所的曹洪涛律师解析：遇到这种情况，房东要避免租房闲置造成损失，最正规的途径是到法院起诉，由法院发公告通知房客，如果找不到房客，等半年的时间法院才可以缺席判决，将房客的东西腾迁至一个合适的地方。其中，仅公告费就需一千多元，此外还有诉讼费、腾迁费以及东西的保管费，如果找不到房客，这些费用都需要房东支付，房东只有找到房客，才可以向房客讨回这些费用。因此，到法院起诉虽然安全，但是非常麻烦。 此外，还可以请公证处的工作人员到场，当面将房客的东西逐一登记在册，然后将这些东西归拢一处放置起来，贴上封条予以封存。当然，公证处的工作人员能不能到场还是一个问题。如果请不到公证处的工作人员，也可以找居委会工作人员、民警、律师等与此事无关的人到场作证，现场登记在册予以封存。这种方法虽然简单，但仍存在一定“隐患”，如果房客以后回来找麻烦，事情还是难以说得清楚。 曹律师提醒，要避免这种情况发生，应在租房协议里面作相关约定。比如约定房客在协议到期后超过一个月的时间不来搬走东西，这些东西就充作超期的这个月的房租，房东有权将东西搬空并有权进行处理。这样以来，就可以提前化解这种租房过程中潜在的风险。 |
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