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去年在中央要求地方政府采取各种办法，让房地产回归合理位置，各地基本上采取限购的办法，大家习惯称“限购令”，房地产生产陷入拉锯战，除了过度暴炒的鄂尔多斯和北京通州，以及民间借贷崩盘的温州传出房价有明显的一些下跌之外，其他地方只是进入冰河时代，停顿那里，房价并没有什么明显的真正下跌，只是交易清淡。所以这次中央工作会议，明确表示，2012房地产还是一个字：控。接下去房价可能会松动。
看今天腾讯新闻说，截至目前，全国已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。而其他城市对限购是否继续尚无明确态度。据报道：一些城市还传出要救市的新闻，如鄂尔多斯；还有一些也传出变通办法购买绕过限购令；如成都等等。
其实在中国，上有政策下有对策，一直是老百姓的口头禅，在很多地方有钱其实没有什么办不到。变通购买一直存在。如北京的限购令发了之后，我问了北京几个有名的房地产中介，他们都是说可以购买，只是要花7-8万帮你做一套纳税等各种证明，让你有了买房资格，你就可以顺利购买。上海七月份以前只要补交12月的纳税等证明就可以购买，后来被曝光了被取消，现在在上海真的不能购买？答案是否定的。我去过几个中介，他们是现在上海二手房可以这样成交，你只要花几千元注册一个公司，然后用公司名义购买，购买之后把公司歇业就可以了。他说自己一个月就成交了几套都是用这样的办法。
这是二手中介，如果是一手房子就更加方便，我去过上海两个高档楼盘，售楼小姐说没有连续12月的纳税证明或者上海户口，你可以先购买，她说我们帮你去补交一份连续12月的纳税证明去办理银行按揭，这个银行承认，但是补交的房管局不承认，所以暂时不能办理房产证，交房子以后，其实房子还是你的，这时你自己再开始纳税，12个以后有了连续12个月份的纳税证明再给我们，我们交给房管局，那时就可以办理房产证。
其实各地都有各地的办法应付，你有没有看到各地许许多多广告，不限购、不限贷----，当然一些是土地是商业性质的；所以限购的真正影响是心理。现在其实还是房地产开发商与买房者在心理博弈，就看谁能坚持。我昨天写的腾讯推荐的文章《 房价调控到什么位置才是合理位置？ 》就又提到，现在一边是中央要求政府严控，一边是开发商喊政府会救市，还有经济专家拿来一些集团的钱喊房地产调控对90%家庭没有好处。其实希望政府看到看来不能控了，而一旦放开，房价又是一波暴涨。因此据中国青年报调查，81.3%的人感叹，现在真正能为老百姓代言的经济学家越来越少了。
现在最难受的其实是地方政府，近年来买地许多地方政府金库满满，一旦地买不了，或者不能买好价钱，他们就再也不能花钱大手大脚了，你看看许多地方政府办公楼建造的比美国白宫还要豪华，钱哪里来？还不是买地从老百姓那里来？为什么一提到拆迁，许多地方政府就动用公安、城管----不惜一切手段，频频抵抗国务院禁令不能强制拆迁，因为那里有他们的巨大黄金屋。
因此现在中央说继续控，主要是心理，因为老百姓看到中央继续调控，买房子就会等等再等等，而开发商看到中央没有明显的迹象放开就会降价，不然资金链就无法跟上。我私下与许多房地产开发商聊天，他们说现在就等18大，如果中央新一届的领导人上来还是继续控，房地产开发商们就会开始大幅降价，中国房价就会挤出泡沫，回到合理位置；如果新的一届领导人上来说放开，房价就会大涨，房地产开发商们的口头禅就是熬过明年就是胜利。所以潘石屹说春节以后政府就会救市，其实是暗指18大召开政策可能改变。由于真正如何还是未知数，所以想买房子还是等等再等等 |
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