华西都市报(微博)讯（记者张飘逸）日前，成都市城乡房产管理局出台《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》，以规范成都市建筑区划配套停车位、停车库的租售行为。《通知》中明确，小区车位不得只售不租，同时，在满足本小区停车位使用的基础上，可以对外出租。该《通知》已于近日开始实施，有效期5年。
租售前必须在小区公示
明明车库车位空置，但是小区业主却租不了，这样的情形在成都市一些小区里，偶有发生。究其原因，原来是这些小区的车位只售不租。对此，此次出台的《通知》中明确规定，开发建设单位出租车位、车库的，应当首先出租给建筑区划内的业主。业主要求承租尚未销售的空置车位、车库，开发建设单位不得拒绝。
而为了避免纠纷的产生，《通知》里也对小区里租售车位的程序进行了明确要求。《通知》中明确，开发建设单位出租、出售车位、车库，应当在15日前以书面形式在建筑区划内公示拟出租或出售车位、车库的地址、数量、价格、相关证明文件及承租人、购买人条件等。
与此同时，物业服务机构应积极配合开发建设单位做好本建筑区划车位、车库的出租、出售及车辆停放管理，依约维护停车秩序。
此外，物业服务机构应当按照管务公开要求，在信息查询平台定期通报车位、车库租售情况。
车位租期不超过半年
在车位出售方面，《通知》中明确规定，对外出售车位，有两个很重要的条件，就是必须在满足本小区现有使用需求，并经业主同意后，方可对外出售。而在车位出租方面，《通知》规定，今后，在满足本小区停车位使用的基础上，可以临时对外出租。《通知》中明确规定了，在超过公示期仍无业主承租或购买的空置车位、车库，可以临时对建筑区划外的单位和个人出租。
由于小区内可能突然出现新增的停车需求，因此，《通知》中规定，对外定期出租车位、车库，租赁双方应当签订租期不超过6个月的租赁合同，并在租赁合同中约定：当本建筑区划内业主需要使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位、车库，但出租人应当在终止合同前一个月书面通知承租人。
