●契税:指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费. ●起租期:出租房屋开始计收房租的日期. ●免租期:发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段. ●押金:承租人根据租赁合同,为担保承租人义务的履行向出租人预付一定数量的现金或实物抵押.押金有时亦被称为押租和按金. ●预估成交价:一般客户都会问预估成交价,要小心的回答,我们要根据市场及过往成交案例报给客户,这个价格并不代表是发展商最终成交价,而是我方预估成交价,不具备任何法律责任,若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感. ●物业管理构成: 1.管理人员工资及福利(社保) 其它:其它服务提供之相关费用 ●二次装修:客户收房后进行房间内一系列的改动,机电隔断等,称为二次装修.所有手续要通过物业,消防报批方可,由于项目交房标准不一样,所以二次装修的费用也不一样. ●免租期:发展商给客户的一些优惠,不需要交租金,但需要交物业管理费,免租期是在租赁期限内的.如:租期为三年(36个月),装修期为3个月.那客户需在起租前3个月进场装修,客户需要交纳36个月的租金及物业管理费,另外交纳3个月的的装修管理费. ● 租期:发展商交给客户需要交纳租金的月份.免租期一般在租期内,租期内肯定要交物业管理费,租期内实际交租金的平均值. 有效租金含物业费的计算方式 (36个月×物业费)+[(36个月-免租期)×租金] 36个月 有效租金含物业费的计算方式 (36个月-免租期)×租金 36个月 ● 交房标准:签定合同后,发展商交给客户标地物的房屋装修状态,交房标准直接影响客户在二次装修的投入. ●装修管理费: 在装修期间内要交的管理费,一般要比物业管理费低,装修费需要交的费用如下:垃圾清运,审图费等 ●装修押金:在装修前需要总交给开发商装修押金,用来管理装修队在装修过程中不会破坏大厦内的结构.装修押金一般分为两种方式付费.
1.RMB/米 2.一次性交付 印花税:租金收入*0.1% |
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