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“保障性住房”更像是政府的形象工程，解决不了高房价的泡沫 目前中国，住房的私人拥有率，在世界上如果不是最高的，也至少名列前茅。在中国拥有户口的老的城市人口，几乎百分之百拥有自己的住房，而且大部分拥有二～三套住房：1是最老的原始住房（大多是社会主义分房时代的产物）。2是改善条件或搬迁后的住房（多为城市规划和改造的产物）。3是相当一部分中等以上收入的居民都有新买的高层或较大面积的高档住房（主要是商品房）。通常他们最老的原始住房，只用来放东西或出租，新买的大房子由于远离市中心，往往只作为一种有潜力的投资，被空着等待升值。拥进城市的外来人口和农民工，当然以祖房子为主，但他们往往租门脸房、平房、住宅的一楼等房租虽然较贵，却可以用来经营的住房。他们100%在原籍或农村也都拥有自己原始的、新盖或翻盖的住房，而且他们当中也有部分在所居住的城市又买了新的住房。实际上没有自己的住房，完全租房子住的大多是一些工作和事业尚不稳定的年轻人、刚刚毕业５年以内的大学生等等，这些人在世界各国也都同样属于租房子住的人群。他们当中准备结婚的才是住房刚性需求的主体。应该说房屋的刚性需求，远低于国家每年竣工的房屋数量。 那么为什么会房价高起呐？，原因很简单，就是资本主义“负利率时代”的弊病和恶果，无法遏制的资本主义虚拟经济资产炒作和资产泡沫带来的严重通货膨胀。早期贷款买了房的人，现在个个都成了百万富翁，有的成了几百万甚至上千万的富翁。而当时能够买房，但没有买，一直把钱存在银行里希望能够“生利”的人，现在反而买不起房了。也许当时能够买一套房的钱，现在连一个厕所也买不起了。这说明什么？说明：存在银行里的钱，越存越毛，越来越不值钱了。说明房屋投资是可以升值的，起码能够保值。于是没有人愿意再把钱放在银行里，所有人都把银行里的钱争先恐后的取出来抢购房子。已经买了两套房，足够自己住的人，有可能的话还要买第三套、第四套，有钱人为了投资买很多套住房等待升值牟利的人更是大有人在。总之，银行里的钱只要存够了“首付”，马上提出再去买房，用房子出租的费用来还房贷，反正存房子现在又不上税、又能保值，相比较存钱是完全不保值的。房屋成了不可替代的老百姓理财和投资的“最佳”产品。在股市受到严格监管、炒作受到限制的时候，而房屋投资和炒作却很少被监管，而且还有杠杆，可以说变成了老百姓比较安全的“唯一”理财产品。 实际上在资本主义制度无法克服的最大弊端就是投机炒作，它是资本主义制度的机制决定的。只要没有监管，所有东西都可以用来炒作。这包括：早期资本稀缺时代华尔街对金融的炒作、通货膨胀时对黄金的炒作、经济发展时对股票的炒作、生活安定时对房地产的炒作、世界各国政治动荡时对军火的炒作。当世界上有新的发明出现时他们就炒作新技术概念股、发生饥荒时炒作粮食、爆发战争时就炒作石油。当把一样东西炒爆了，发生一定规模的危机，国家对这样东西的监管开始变得比较严厉起来，于是他们转移战场，开始神不知鬼不觉的囤积起下一样东西、下一样东西就开始了“牛市”时期。因此，每隔几年世界上就必然爆发各种各样意想不到的危机。而且这种危机是循环往复的，因为任何政府监管都是有漏洞的，而且大部分政府措施又都是短期的，旧的漏洞刚刚被堵住了，新的漏洞就逐渐开始暴露出来，而且当危机过去，政府的监管就会逐步放松，于是炒作者总能发现新的机会、政府和市场新规则的新的漏洞，这样有些东西就循环往复的不断被炒作者重复炒作，每次都能炒作出新的危机来。总之他们会永远有的炒，绝不会停息下来。资本主义国家的政府最重要职责，就是要不断地应付一个接一个的资本炒作所形成的各种各样千奇百怪的危机。 所以在这种情况下房子成了紧俏物资，房价不断地被炒高，甚至远离城市中心，几乎完全没有“使用价值”的远郊的房子，都被那些穷人、那些在城市中心买不起房的小投资者抢购一空。那里既没有商业聚集，也没有工业聚集，交通也不发达，完全是不配套，不存在任何居住的实际需求。形成环绕大城市周边无数的、无人居住、晚上根本没有灯光的“鬼城”。其实大多数老百姓并不真的缺房，只是借房子的“保值功能”，避险和圆自己的发财梦。而且还能填补不断地改善和增加自己住房面积的永不满足的欲望。其实这些房子只不过是老百姓用来替代“不保值的”既垄断又不负责任的银行，的一种另类“存折”。是对不平等的资本主义制度的一种“沉默的”反抗。 在这种情况下，政府用老百姓的钱“要盖几千万套保障房”，花掉上万亿的资金，可以说是毫无意义，白白浪费纳税人的钱。因为两、三千万套保障房太少了，就是全国每户都有三套以上的房屋，老百姓有了钱还只能去抢购房子，仍然不断地推高房价，因为他存在银行里的钱不保值，这等于政府逼着他们把自己辛辛苦苦赚来的钱，买更多根本不实用又不好出租的房子。房子实际上“盖得太多了”“已经过剩”的几乎租不出去，租售比甚至可以达到极为不合理的1：1000上下，比当初6000点上的股票更缺乏投资价值。真担心，如果房价跌下来会套牢比07年股市暴跌更多的人，使想靠出租房屋来收回成本的途径变得“今生遥不可及”。更多的房子只能空着，根本租不出去。中国有可能是世界上最高的“房屋空置率”，而房价仍然像脱缰的野马天天在攀升。其实，老百姓抢购房子的目的只是因为在“负利率”和没有“保值储蓄”的情况下，存在银行里的钱“越存越毛”，只能拿出来买房了，防止自己辛辛苦苦挣来的钱白白地打水漂。就是不去买房子，也会到市场上四处抢购一些暂时紧俏的物资囤积，因为无论你买到任何实物，以后都会被发现是“捡了便宜”，因为它们都涨价了，而放在银行里的存款只能变毛。这样就进一步不断推高物价，加重人为的通货膨胀预期。就像美国开发的早期，美国还没有形成统一的政府和统一的货币，流通的货币还来源于欧洲，新大陆经济发展这么快，货币当然不够用，于是有些交通不便的地区以物易物的交易方式又被重新采用。牛仔们就把当时价格比较稳定又相对实用的烟叶作为避险的工具和交换的等价物，于是慢慢地家家都囤积了大批的烟叶，使其大大超过了实用所需要的数量，因而反而变得一文不值了。中国今天房屋的用途，就很像当年美国烟草，只是一种避险工具。 在这种情况下政府铺天盖地的盖保障房、廉租房、限价房、经济适用房等等，除了白白浪费纳税人的钱财、塑造一个大的“政府爱民的形象工程”以外，只能造成更多的社会不公和腐败，没有任何其他作用。 中国是一个较少反馈、制约和决策争论的国家，决策明显缺乏必要的科学性。谁掌握话语权，谁就主导中国政治。但由于国内的新闻检查制度，批评中国的舆论和话语权主要来自国外，明显制约中国的政策走向，被批评为“买办政治”。在中国对“精英阶层”影响最大、主导中国政治的媒体不是《中央电视台》，而是《凤凰卫视》，而《凤凰卫视》的政治理念又是相对“保守”、偏右、陈腐的“精英政治”理念。在中国推行照搬香港和新加坡的“保障房制度”也是凤凰卫视最早宣扬的。中国过去照搬苏联的体制是不成功的。同样，现在完全照搬香港和新加坡的“保障房制度”，也是盲目地、不考虑中国自己的实际国情的。香港和新加坡是新闻完全开放的地区，政府的腐败问题也基本得到了解决。而大陆不同，大陆恰恰是依靠地方政府的腐败作为润滑剂，才冲破意识形态的坚冰，逐步实现以权钱交易为基础的“私有化”的。在这种存在相对严重的地方腐败的情况下，想推行以政府分配为主的“保障房制度”，几乎是不可能完成的，它必然会造成更大的腐败和社会不公。 当今世界的疯狂的资本主义制度，使得各国政府都在互相比着印钞票，其发行的货币普遍信誉扫地，早已形成了对政府金融管理能力普遍的信用危机。人们开始抢购黄金、抢购大宗商品、抛弃货币，回归以物易物的原始交易方式。于是在这种情况下，房地产就成为重要的实物保值避险的物品。于是我们就看到疯狂的资本把日本的房地产炒爆了，就去炒美国的房地产，美国的房地产炒爆了，就去炒迪拜的房地产，沙特的房地产炒爆了，就来炒中国的房地产。 现在的房屋炒作，实际上还是资本主义社会弊病在不同投资领域的体现。在资本主义社会中，因为“钱能生钱”，的弊病，所有投资渠道都会成为资产者的炒作和投机的乐土，这就是资本主义的“虚拟经济”。因此，在资本主义制度下，所有投资渠道都必须进行严格的监管，不然的话一不小心就会冒出一个意想不到的“炒作的高潮”。在早期美国金融没有监管，“华尔街”就造成了冲击整个世界的三十年代经济大萧条；住房和股票没有严格的监管，伴随着广场协议的签订，由于过高的炒作同样造成了，日本房地产和股市泡沫被引爆所形成长达二十多年的日本经济的长期萧条；由于没有经验，中国的股市缺少监管，造成了０７年中国股市被炒到六千多点，许多股票的市盈率被炒到几百倍甚至上千倍，使当时的中国股市充满泡沫，然后再暴跌到一千多点，给全中国的广大散户股民，造成了终生难以愈合的伤害。同样的危机还有，东南亚经济危机，影响到全世界、一直延续到今天都没有恢复的美国的“次代危机”所引发的金融风暴等等，举不胜举。汇市炒爆了就去炒股市，股市炒爆了现在就持续地在炒房市。在有剥削的资本主义社会里，积累和投资永远大于百姓的有限消费，这是剥削制度性的弊病，即便是投资实体经济，同样能够造成实体经济的生产过剩，为了不让价格跌破成本，生产者只能把过多生产出来的牛奶倒掉。 07年以后，中国股市进入了可能长达数年的熊市期，同时中国也加强了对证券市场的监管，中国股市的炒作和泡沫被相对抑制。但由于资本主义的剥削制度，必然造成严重的贫富差距过大，造成资金向少数有钱人手聚集的必然现象，即，投资和生产过剩，而消费不足。这样大笔资金就不得不离开“生产过剩”已经没钱可赚的的实体经济，而进入“虚拟经济”，成为社会的“流动性”。但由于今天的资本主义过度竞争的世界各国都在竞相拼命地印刷钞票，世界已经进入了“负利率时代”，资金如果不去炒作，放在银行里则越变越少。这样离开实体经济的大批资金，就见什么炒什么，炒爆一行在进入下一行，引起一个个的金融危机和社会动荡。当０７年中国的股市被炒爆以后，资金就大批进入了房市，房市开始离谱的暴涨，同时受炒的还有黄金、白银和艺术品市场等等。 抑制房市的泡沫和房价格飞涨最关键的办法是，像金融市场和股票市场一样，对房屋投资和炒作进行严格的监管。这项工作成功的关键和本质是，“限制住房的投资属性”，限制住房投资的进入门槛，提高短期炒作的税费和成本，不做到这些，一切都是徒劳的。 方法可以效仿股市的监管，例如，中国股市熊市时印花税的税率最低为千分之一，而牛市时通常监管部门会调整，最高时双向征收可达千分之十二。同样，房市低迷时，房屋５年内卖出的交易税可以是百分之五甚至更低，而房价高涨的房屋牛市期的房屋５年内卖出的交易税可以提高到百分之二十。而限制住房的投资属性，可以对两套住房以上的住房全面征收房产税。限制住房投资的进入门槛，就是两套以上住房拥有者再买房要首付百分之60—70才行，等等。 当前，政府推行的一系列严厉的抑制房价的行政措施，实际上就是“限制房地产投资功能”，的一些初步和短期方法，说明我们的政府观念已经在慢慢转变过程中。 “保障房”的另一个明显弊端是，他造成了严重的不公平。除了极少数整个家庭成员完全失去劳动能力的家庭以外，所谓“低收入者”，多数是一些因能力较低，对国家贡献少，收入也少的家庭，个别好吃懒做、游手好闲者甚至长期成为国家负担。这些所谓“弱者”，反而因为自己“少劳、少得”，而得到国家的“奖励”，近水楼台的抢先住上了宽敞豁亮，许多都是在相对较好地段的新房；而那些对国家贡献更大的，在各条战线上残酷竞争的大多数，“普通收入者”却因为没有任何优惠仍然买不起如此高价的住房，或者必须反而比那些“弱者”付出，高得多的房价、长得多的供房年限才能住进新房，而且因为资金不够不得不买那些地段不好、交通不便的商品房。这显然是不公平的，对我国现在还在遵崇的“多劳多得”的原则也是一种颠覆。 况且，我国现在盖的大量的保障房，大多是在较为接近市中心地段的较高标准的政府“形象工程”住房。有些房子甚至包括很讲究的内装修，经常是某些地方领导者亲善百姓、炫耀自己政绩的电视宣传片背景。和周围同地段同档次商品房的差价有的甚至有几十万之多，这相当于中了赔率很高的彩票大奖。所以，现在全国已有的保障房的分配和申请，绝大部分都存在严重的腐败，这就是不可避免地现实。目前的保障房实际上是一个“巨奖”，这种奖励如果一定要奖，也只能奖给那些对国家贡献大的人才合理。所以说，这种“保障房制度”只能造成腐败，或奖励落后、“奖懒罚勤”。最起码，保障房应该是成本和规格都很低，对申请者来说，只能满足其，最基本的“居者有其屋”的最低需要和功能的，对住在里边的人虽然不能有任何人格上的羞辱，但必须是某种由于标准低，造成的对居住者要改善现状的激励和鞭策作用的低水平住房。不能让任何“懒人”，赖在里边长期混日子，占国家便宜，甚至起到使居住者怕失掉保障房而不思也不敢进取，混失余生的奖励落后的反效果。 保障房对“普通购房者”不能有任何的吸引力、成为有价值的投资产品，如果是那样就一定造成腐败。而现在的大多数“保障性住房”甚至对身价万千的有钱人都存在巨大的吸引力，这不能不说是一种怪事，在保障性住房的小区中停满宝马、奔驰的报道，经常见诸报端，已经不是什么新闻了。 所有的优惠和补贴，应该对所有纳税人都是一视同仁的，不应该因为“普通购买者”对国家贡献大，收入稍高，就不能享受，这明显的是不合理的。甚至应该是对国家贡献越大，享受国家奖励越多才对。除非由于保障房的规格足够低，对对国家贡献更大的“普通收入者”没有吸引力，否则就是不公平。 中国政府最近几年，为了拉动消费，大幅提高了农民的收入，并且在全国范围内年年进行大面积的长工资，再加上基本上在全国恢复了毛泽东时代的“全民医保”，百姓的收入和消费能力有了普遍的提高。但老百姓的消费习惯却不是短时间能够改变的，这就造成了老百姓的家庭储蓄急剧增加，储蓄安全变成了老百姓的当务之急。和而黑恢复曾经的“保值储蓄”就变成中国老百姓当前最迫切地需要。 由于社会矛盾的积累和刚性需要，实际社会上许多银行、保险公司都暗地里不得不推出了许多“变种的”保值储蓄。你想，银行的钱“越存越毛”，谁还来银行存钱？但这种基层银行自己偷偷开办的“保值储蓄”由于影响了中央银行的收益和垄断地位，因此被叫停或不能公开承诺。结果其理财品种，只能在口头上承诺保值，不能出现在合同中。因此就出现盈利分成有“最高限额”，亏损却没有“最低底线”的霸王条款十分不正常的出现在合同上。结果被许多腐败的银行工作人员利用来坑害弱势的储户。许多所谓的银行和保险公司“理财产品”，只在口头上承诺高利率、绝对保值，死说活说将储户的大笔资金骗到手后，实际收益却经常反而低于同期的定期存款利率，甚至经常出现大比例“食本”等坑害储户的现象。其实，他们把老百姓辛辛苦苦积攒起来的钱骗到手后，拿去做有放高利贷之嫌或有暗中回扣的危险借贷，甚至炒股、炒期货、炒卖各种名目繁多搞不清楚来源、计算复杂的债券质押期票。像美国“次贷”危机华尔街的投行们一样，有了高额利润，他们就放到自己的腰包中，赔了就赔储户的。这种“理财”显然没有老百姓买房子更安全，因此加剧了老百姓抢购房子和房价的被推高。这也进一步加深了政府及银行的信任危机。百姓对于政府的要求已经降到了最低点，他们没有要求自己在银行的存款一定“生利”，只要不赔钱就“阿弥陀佛了”，如果这么低的要求政府都无法满足，人们真的会质疑，这个表面上如此强大的政府的执政能力和公信力。因此政府必须公开担保和推出一定限额和规模的“保值储蓄”，如果政府自己都不敢担保“保值储蓄”，政府承诺的“通货膨胀率目标”，就只是一句骗人的空话，不能令人信服。 中国政府刚刚在关键的6000多点压住了股市的泡沫，打压并及时的进行了股市的软着陆。就遇到了美国房屋炒作所造成的经济危机，由于中国的股市处在低点位，因此避免了金融危机在中国的连锁反应。现在，几乎不可控的“资本”，又把中国的房市炒到了远高于6000点的高位，中国政府又及时出手打压房市，防止产生灾难性后果。总之是“压下了葫芦又浮起了瓢”。政府如果不设立“保值储蓄”，在“流动性”在全世界到处泛滥的当前形势下，以后还会出现其他泡沫，永远有到处炒作的“资本”在兴风作浪，政府永远是焦头烂额疲于奔命。 中国花上万亿的资金建“保障房”，非常可能使资金白白打水漂，甚至反而造成大面积的腐败，加剧社会的不稳定和怨气。不如把这些钱作为风险基金、作为给每一个中国人的一种“福利”，在全国“刻不容缓”的推出一定比例“以家庭为单位”，“实名制”并“有一定限额”的“保值储蓄”，这样才能有效地抑制和对抗席卷全球的通货膨胀风暴，有效地保护百姓和没有大笔资金理财、投资的弱势群体的利益。而不是做，那些封杀网落等能引起新的怨恨和仇恨的所谓“维稳”。这次世界性的金融危机的爆发，在新闻开放的欧洲，仅仅引发了政府的债权危机，而在危权和集权统治的中东国家中，却普遍引发了革命和社会政治动荡，这对我们不能不说是一种警示。 实际上，各国爆发革命的根源恰恰是长期的新闻不够开放加上政府连续执政时间过长、执政缺少变化和创新。越是新闻不开放，爆发革命的危险就越大，政治上成熟的西方发达国家反而不会。这就像大禹治水，只能疏导，即“放水”，而不是到处堵漏。因为，越堵水位越高，反而越会增加暴发洪水的危险和势能。卡扎菲在利比亚的执政基本上是功大于过的，他在乌托邦社会主义的口号下满腔热情地为本国的国家建设做了无数的好事。发展了利比亚的民族工业，建成了以石油出口为核心的国民经济体系，在沙漠中建成了号称“世界第八大奇迹”的利比亚淡水系统和沙漠改造、绿化工程，大幅提高了利比亚人民的生活水平，把利比亚妇女从宗教压迫下解放出来。利比亚本国人都不怎么干活，基本上只从事服务行业的工作，辛辛苦苦搞建设的活，主要靠外籍劳工来完成，这其中也包括大批的中国劳工。总之，利比亚人民在卡扎菲的领导下，生活基本上是富足安逸的。 为什么利比亚会爆发革命？就是因为新闻不开放和不满卡扎菲过强的意识形态统治。你把生活搞好了只能延缓革命的爆发，并不能从根本上杜绝。实际上，人们生活的越富足、生活越安定，人们追求自由思考、新闻开放和主动参与国家民主管理的要求就越强烈。事实上，苏联的解体也是在苏联国家实力最强大、苏联的国际声望在世界上最高、成为苏美两个超级大国之一的时候发生的。今天，正在蒸蒸日上的中国取代了苏联当年的地位，成为世界第二大的经济体，中国应当记取当年苏联在这个发展阶段上的教训，中国这个时候应当主动渐进的改革和健全自己的政治体制，避免苏联的教训重演。 实际上，众多安于现状的底层老百姓的“物质欲”并没有像“精英层”中那么强烈，所以他们才成为“弱势群体”。生活相对的好一些，也许并不是他们最重要的诉求。老百姓真正追求的只有一个，这就是“公平”，世界上一切革命都是因为不平等和不公平的存在而愤起反抗、或被人挑拨利用而爆发的，无一例外。 如果我们今天的世界金融和世界货币改革，各国不能达成一致和有效的新方案来稳定各国货币的无序、过渡竞争。在今天世界上所有货币都面临“信用危机”的资本主义疯狂时代，世界经济很可能会突然崩溃，世界革命将产生更大的政治风暴。实际上，前一段的欧洲政府信用危机，当前的中东国家普遍发生的政治危机，就是美国无序竞争的金融风暴后，全世界普遍采用宽松的货币政策“救世”，由此产生的前所未有的疯狂的世界“流动性”大泛滥所造成对百姓生活的压力所引发的全球政治不稳定的一个“开始”。如果它继续传导和长期持续，例如传导到伊朗和北韩、传导到南美、南亚、甚至波及作为“世界稳定器”的中国，有可能导致世界资本主义体系的全面危机和彻底崩塌，抑或是“世界专制体制的终结”，我们必须在思想上有所准备，最好有所行动和预防并拭目以待。 |
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