第三章 花园住宅、高层公寓
上海被迫开埠后，随着租界的辟建，许多外国殖民主义者将本国住宅建筑风格引入上海，国内有些房地产商在高额利润驱动下，采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料，建造了一批花园住宅（花园洋房）和高层公寓。
上海花园住宅的发展，大体经历三个阶段。从上海开埠到第一次世界大战期间，外籍传教士和外国商人初到上海，他们仅能在黄浦江两岸建造一些四坡顶的简单“洋房”。民国9年（1920年）以后，随着租界的扩张，花园洋房日渐增多。第一次世界大战结束后，经济逐渐复苏和繁荣，上海又出现建造花园洋房的高峰时期。民国35年以后，有些巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，转向投资兴建花园住宅，这是上海近代花园住宅发展的尾声。上海高层公寓的发展，则随着租界的不断扩张，地价的日益昂贵，房地产商大量投资兴建，以牟取高额租金。
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