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居民因个人房屋被征收，选择房屋产权调换，不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。日前，财政部、国家税务总局公布了《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(以下简称《通知》)，通知规定，拆迁户买房有优惠，契税只征房价超出补偿款部分。这就意味着，居民、小微企业将到更多的实惠。 通知规定，两种方式可对新购房屋免征契税。其一是居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的；其二是居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的。以上两种方式若出现购房成交价格超过货币补偿，或是缴纳房屋产权调换差价，要对差价部分按规定征收契税。 这一政策对居民有什么好处？据悉，南宁市按照相关政策，契税的法定税率为3%，对家庭唯一一套且为普通住房、面积在90平方米以上的，减半按1.5%征收契税；面积在90平方米 (含90平方米)以下的普通住房，按1%税率征收契税。这里说的普通住房是指自用单套(栋)建筑面积在144平方米以下 (不含144平方米)的住房。 据南宁市地税局相关负责人介绍，新政出台后，房屋被征收将得到实惠。他举例说，假如南宁市民刘先生个人房屋被征收后，重新购置85平方米的普通住房一套，总价为50万元，购房成交价格不超过货币补偿，新购置的房产是刘先生家庭唯一的房产，按原来契税政策要缴5000元的契税 (由于刘先生购买的是90平方米及以下普通住房，契税税率为1%，即500000×1%=5000元)。如今，新政实施后，刘先生符合上述的新免征契税条件，这5000元的契税便不需要缴纳。 另外，《通知》还出台了多条对小微企业利好的新规定。例如单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，扩大其在被投资公司的股权比例，无论这个被投资公司是否变更工商登记，其用于增资的房屋、土地权若不变更，则不征收契税；个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税等。 据了解，现在南宁很多小微企业创办时都是用自家或个人购买的房屋办公，如果要增加企业资产，考虑将房屋转移到公司名下，本要缴纳契税，但在通知执行后可不必缴纳。以南宁一小企业主张先生为例，若将自己购买面积为150平方米的非普通住房一套，总价100万元，作为他企业的资产增资，应缴的契税税率为3%，即1000000×3%=30000元。按新政策便可以省下30000元。 据悉，新政策从12月6日起实施。 |
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