办按揭全过程 你一定要看

小白同学的个人买房按揭案例：

基本情况：单人买房，组合型贷款42万，商贷27万，公积金15万。

商贷部分基准利率上浮5%，但可以提前只还商贷，不用按比例公积金那边同时还。

前期证件资料准备（单人买房）：

1.身份证双面复印件——随便哪复印都行，记住是双面都要。（怪兽复印了4份，办完后只剩了1份，开发商一份，银行一份，还有一份忘了给谁了……）

费用：1元/张

2.户口薄（民政局要、开发商要）

费用：0元

3.未婚证明——户口所在地民政局办理（记得带2寸照片，工作人员收了我两张。这个比较耗时，民政局结婚离婚的都多……开放商要，银行要。如果银行非要原件，那得开两份。）

费用：证明费20元/份、复印户口薄1元

4.无房证明——户口所在地房屋交易所的档案室办理（需要身份证）

费用：证明费50元/两份

5.收入证明——公司开具（如果是联合买房，即房子写两人名字，那么收入证明要两份）

费用：这个得看你跟你公司财务的关系[url=][/url]

6.银行半年流水——持银行卡及身份证到所属银行办理即可

费用：0元

7.个人征信记录——带身份证到江北嘉州对面的中国银行政务大厅办理

费用：0元

等这些办完了是接近5点了，赶到售房部现场

现场人不多，但是得排队，没办法，要签的东西太多了

先是要跟开发商签合同，记忆中开发商需要的东西：

1.定金收据

2.买房首付款多少，贷款多少，哪种贷款（商贷？公积金？组合？）

3.未婚证明

4.无房证明

5.户口本复印件

6.身份证复印件

7.认购协议

然后就是拟定合同，签署合同，刷卡交首付及契税等等，复印首付款发票两份，一份给置业顾问，一份留银行等会办按揭备用

长安锦绣城这边契税还是按3%点来征收的，待验证了首套房的资质，会退契税

（契税：建面90平方米以下首套房1%，建面90%平方以上首套房1.5%，怪兽买房子的建面91不到，真心坑爹……）

需要的东西：

1.个人征信记录

2.银行半年流水

3.收入证明

4.未婚证明

5.身份证复印件

6.首付款发票复印件

7.购房合同

8.招行储蓄卡

（户口复印件要不要忘了，大致就是这些）

办理的原因：招商银行组合型贷款（商贷+公积金），可以只提前还商贷

招商如果纯商贷是基准利率，但是怪兽办的是商贷+公积金的组合型贷款，所以商贷部分的利率在基准上上调了5%。（也还好，看到坛子里面好多童鞋是基准上浮10%）

基本上就是这样鸟，我是最后一个办完的，办完以后8点过了，感谢招商银行江北分中心个人信贷部的刘秋阳美女，非常敬业，整个过程非常耐心。新浪乐居( n! B5 r% o

然后就是拟定合同，签署合同，刷卡交首付及契税等等，复印首付款发票两份，一份给置业顾问，一份留银行等会办按揭备用

长安锦绣城这边契税还是按3%点来征收的，待验证了首套房的资质，会退契税

（契税：建面90平方米以下首套房1%，建面90%平方以上首套房1.5%，怪兽买房子的建面91不到，真心坑爹……）

然后就是N多份合同签字按手印，说实话，没功夫去看，时间太紧了，轮到我都是6点过了……直接只管签字，看合同内容又怎样？难道不买不成？不看合同直接签字画押，这就是彪悍又伤不起的刚需  w8 U& |

这个是重庆住房公积金的网址，坛友们很多我能解答的问题都可以在这里找到答案。在首页有一个搜索栏，输入关键字就可以查找网站中的相关内容。是公积金贷款资讯的朋友们居家旅行，买房贷款，必备的无敌利器。。因为这上面如果都没有答案，那我可能答不上了。。。

3.15 申请办理公积金贷款及所需的资料       商业贷款转公积金流程和所需资料       二手房公积金贷款签合同流程5.4  期房公积金贷款签合同流程5.27 办贷款抵押合同了

6.26    办理好的贷款抵押合同交给公积金中心，然后坐等放款

要办公积金贷款了。售房部的叫我最好找中介办理，我听那个意思是中介办理会快些，个人办理会麻烦些慢些。有没有办过的TX说说中介办理是怎么样的，自己跑公积金又是怎么样的？听说自己跑公积金有被弯酸，故意拖拉的情况，是真的哇？

还是决定自己办公积金办理流程

今天一个美女给说她买房子多亏有我一路走在她前面。其实我也该感谢亲们的热心支持，才让我买到合适的房子，虽然这个帖子本来的问题没有具体回答，但是因为大家的回复才敢个人跑公积金贷款。所以献上自己跑公积金的流程回馈同志们。。

上首页了。非常高兴。也希望我的帖子能帮到大家

自恋下。昨天一个做售楼的朋友告诉我赶紧把公积金贷款签了。他们收到风声说政策可能要收紧，增加限制神马的！！！忐忑的祈祷我能顺利贷款。刚需伤不起啊

人品爆发，居然认识了一位在公积金中心的工作人员，他主动热情愿意为大家答疑解惑

所以我也愿意当大家的传声筒。朋友们可以私信也可以回复帖子咨询相关问题

【后记】

回想这段过程，有辛苦奔波有忙碌更有无尽的等待，虽然经历了八个月多的时间，但是我发现真正在跑手续证件的时间就那么几天，就那么几趟。只要你确定你准备的资料是足够的正确的，应该五六个月就够了。自己跑公积金其实并没有那么难，只是人们总是把不可预知的困难想象得过于强大而已，真正做的时候，你会觉得这只是一个小问题接着一个小问题而已。

当我终于拿到贷款的时候，是不松了口气，反而一下子考虑到装修和还贷的问题，突然就觉得肩上的担子重了，对生活也要开始好好计划了。

希望坛友们生活愉快，心想事成。早日实现十八大的规划工资翻两倍！！