土地增值税收入确认问题

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

（国发[1993]138号、财法字[1995]6号）

 

 

    清算项目销售收入的确定。销售收入是指销售商品房所取得的全部价款及有关的经济收益。

    房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

（京地税地[2008]92号转发国税发[2009]91号）

 

关于土地增值税清算时收入确认的问题
    土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

（京地税地 [2010]145号转发国税函[2010]220号）