上半年我市房地产市场供小于求
商品房上市182.63万平方米 成交242.84万平方米
昨日，记者从石家庄房地产市场研究中心发布的2013年中市场分析会上获悉，我市上半年房地产市场供小于求，商品房上市供应量共计182.63万平方米，成交面积242.84万平方米。
供应量同比下降8.7%
成交量同比大涨86%
上半年，我市商品房总体供应量同比下降8.7%。根据石家庄房地产市场研究中心发布的数据显示，今年上半年我市商品房上市供应量共计182.63万平方米，其中住宅为170.00万平方米，合计15187套，供应面积同比上涨6.9%；非住宅为12.63万平方米，其中商业营业用房共推出面积2.61万平方米，其他面积10.02万平方米，总面积同比下降69%。
而商品房成交量却与供应量情况构成鲜明对比，2013年上半年我市商品房共成交面积242.84万平方米，成交额达到164.7亿元，商品房总成交面积同比上涨86%，成交总量和供应总量差额为60.23万平方米。其中，住宅类产品共成交面积177.1万平方米，同比上涨83%，其中普通住宅成交面积136.25万平方米，非普通住宅成交面积40.85万平方米；非住宅类产品共成交面积65.74万平方米，同比上涨93%，其中办公楼成交面积为25.22万平方米，商业营业用房成交面积为18.94万平方米，其他成交面积21.58万平方米。
刚需住房占据市场主力
住宅类商品房占据七成市场
分析2013年上半年成交量情况，住宅类产品与非住宅类产品分别占到总成交量的73%和27%，交易额分别为113.7亿元和51亿元。不难看出，住宅类商品房的推盘情况以及消费者的青睐度上都比非住宅类高出很多。
根据另一组数据显示，普通住宅类产品占到住宅类产品成交量的77%，而非普通住宅仅占23%。从成交套数和金额来看，普通住宅共成交12071套，非普通住宅共成交2310套；普通住宅共成交82.51亿元，非普通住宅共成交31.16亿元。
业内人士分析表示，学区房等刚需住房仍然为住宅类市场主力。
普通住宅价格稳中有升
均价为每平方米6076元
数据显示，今年上半年我市住宅类产品均价稳中有升，上半年均价达到6438元/平方米（不含现房销售），和百姓关系最密切的普通住宅均价为6076元/平方米，而非普通住宅均价达到7655元/平方米。
从商品房非住宅成交价格分析看，今年上半年非住宅类产品成交均价达到7936元/平方米，其中办公楼成交均价达到7863元/平方米，商业营业用房成交均价达到12102元/平方米，其他非住宅产品均价为4730元/平方米。
二手房成交110.14万平方米
成交面积同比涨幅近一倍
从二手房成交量分析看，2013年上半年我市二手房市场共成交面积110.14万平方米，同比上涨99.75%。其中3月份受到“新国五条”等国家宏观调控政策的影响，其总成交量最高，达到31.37万平方米。
对比二手房住宅与非住宅成交量情况，其中，二手房市场住宅类共成交面积103.83万平方米，同比上涨99.52%；二手房市场非住宅类共成交面积6.31万平方米，同比上涨103.55%。
二手房成交价格小幅上升，2013年上半年我市二手房均价为5309元/平方米，同比上涨5.67%。其中住宅类均价为5292元/平方米，同比上涨4.98%。 （记者 宋 钧）
编辑： 林福盛
