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来电显示：最近我楼上的邻居家时常会往下漏水，现在我家中部分墙皮因浸水而发霉脱落，一家人苦不堪言。几天前我找到楼上的住户协商解决办法，对方说，房子 只是自己临时租用的，出了问题应该由房东出面解决。后来我拨通了楼上房主的电话，而房主却表示，房子已经租出去了，要维修得找承租人，自己概不负责。就这 样房东和租客像踢皮球一样相互推脱责任，那么，房屋漏水到底该找谁维修呢？余先生
长沙市司法局12348法律维权专线律师答复：根据《民法通则》第83条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精 神，正确处理截水、排水、通水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
本案中余先生应先找房主索赔，因为房主拥有房屋的产权，房子出了问题，房主为第一责任人。如果房屋漏水是由于承租人在租用期间对房屋进行装修、改 动等原因造成的，或者房主与租客在签订合同时明确约定将维修责任委托给了承租人，那么房主可以在承担维修责任、赔偿损失后，再向承租人追偿。 | 
