|
房子拆迁租客要分钱？上海房东气坏了 这年头 有靠着拆迁买车买房的房东 还有想靠着拆迁租房致富的房客 租客：拆迁这么大的事情，你都不跟我商量，就自说自话签字了？ 房东：..... 租客：拆迁款我要一半不过分吧！ 房东：what？ 租客：不给？信不信我找人削你。 看到上面这段奇葩对话，你可能以为是沙雕段子，可是它却真实发生了。 最近，上海的一位房东在深夜收到了租客发来的质问“拆迁款我也有份” 放几张聊天截图给大家感受一下 这咄咄逼人的口吻  这理直气壮的逻辑  要不是天亮着小编就信了  租住3年分一半，住6年得全款，9年 ······ 不敢想不敢想，这样的好事会发生 房东也是被气的哭笑不得，租客还威胁说：“不给就告房主，如果最后还拿不到钱就杀房主全家。”  那么问题来了，拆迁款到底给不给？ 仔细分析其实租客要求虽然荒诞但似乎也有道理。首先从微信中可以了解到房东是这套房子的承租人，什么是承租人？ 上世纪50年代以后上海为了解决市民居住问题政府或者企业出资建设或者改造了公房出租给困难家庭，这部分人就变成了这些房屋的承租人，每年会向房管所缴纳租金。这些房子房东既没有向政府缴纳土地出让金也没有造房子出过资金，没有房子产权只有房屋的使用权。就好比现在政府造的公租房和廉租房借给你，过了一段时间政府要动迁这批房子还要向这些租户支付动迁款。 那么既然你第一批房客有动迁款那第二批房客为什么没有动迁款？如果这个房东有房子的产权当然要求政府赔偿动迁款，然后房东自己是一个承租人。 公房和私房性质不同，所以两者的动迁政策也是不同的，公房的房屋价值计算时会打折。但租客就是租客，变不成承租人。简单来说就是：拆迁和房主有关，和租赁无关。  这么看来，这位想要租房致富的兄弟，可能是听信了坊间谣言，没搞清两个不同性质“承租人”的不同点犯的错误。拆迁时候房屋有三种性质，产权房（老房子中的私房也算产权房）、使用权房、租赁房，其中租赁房的所有权人也叫“承租人”，这个“承租人”是可以享受拆迁补偿的。但是这个“承租人”和借房东房子的“承租人”是两回事。 虽然上面的对话截图真实性有待证实，但是在前几年的上海真有这种事！还上了新闻。 2011年6月上海西藏南路300号，房屋的权利人把房子出租给了罗诗瑞服饰公司，租期到2013年11月底结束。2013年前后西藏南路300号被纳入拆迁范围，房东表示期满后不再续约，于是租客开始漫天要价了，要求巨额的拆迁补偿。 租客先是提出9000万元的拆迁补偿，后来大概自己也觉得要的实在太多，就降低尺寸到2000多万元。最后说1600万元一分也不能少，不然就不搬走做钉子户。  结果，因为租客多次拒不执行法院判决，法院最终选择强制执行对这家服饰公司进行清场。最终公司法人被拘留15天！ 遇到拆迁，租客应该怎么办？ 面对高昂的房价，租房是许多异地打工者或刚毕业还没有资本积累的年轻人的第一选择。租房住或者租个商铺做些小买卖是很常见的。遇到租赁房屋要被拆迁，房东要收回房子，租客漫天要价赖着不走固然不对，那么这种时候，租客是否有权要求一定的赔偿呢？ 根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当中并未规定租客有权获得房屋拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 从该法条中，我们可以看出，房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人，而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。 拆迁款是肯定分不到的，但是租户对于房东来说是可以申请搬迁补助费的！这个时候能起关键作用的就是“租赁合同”。在签订租房合同时，可以尽可能的把双方的权责分清，以免发生不必要的纠纷： 1.房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。 2.租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。 3.承租方可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。 并且，对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该主动，提前告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。 房主的房屋一旦被明确在拆迁范围内，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此时签订的租赁合同也是无效合同。 因此，为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，承租者也应该积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。 |
|
|
