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小区电梯广告位出租收益该归谁？
环渤海新闻网消息 我市的高层居民小区越来越多，许多小区原本空白的电梯墙，被多媒体电视广告屏所占据。物业公司有没有权利允许广告公司在电梯里做广告？广告位出租后的收益到底应该归谁？对此，记者展开了调查。
多媒体广告占领小区电梯
记者走访了我市多个高层居民小区发现，许多电梯里挂着多媒体广告屏。记者随机采访了20多位小区居民，其中只有8位“感觉”电梯广告是有收益的，并且质疑电梯广告收益的去向。“电梯里的多媒体广告屏说装就装了，我们业主都不知道，电梯是我们业主的，在电梯做广告，也该事先让我们知道吧。再说了，一天到晚不停地播放，用的是不是我们业主的公摊电费？至于广告的收益，物业总该公示一下吧。”居民李女士说。像李女士一样，许多居民称在电梯里安装多媒体广告屏根本就没经过他们的允许，也没征求过他们的意见。
居民吴女士最近有点烦，原因是小区电梯多媒体广告屏的声音越来越大，只要坐电梯，就被强迫收听。前几天，她被关在了电梯里，因广告声音太大，连救援电话都听不清。
当然，也有居民感觉在电梯里安装多媒体广告屏是件趣事。
“一边坐电梯一边通过广告接受一些新的消费观念，挺好的。”郑女士说。但她也表示，物业公司能将广告引进小区电梯增加收益是一件好事，但希望能将收益公示，或者适当减少物业费。
电梯广告收益不菲
虽然小区居民对电梯广告颇有质疑，但电梯广告仍热火朝天地播放着，其后的推手是什么呢？
一家小区物业公司的负责人告诉记者，电梯内的多媒体广告不是物业公司投放的，而我市某广告公司投放的，每部电梯每月的广告收入有几十元钱。当记者追问具体收益钱数时，该负责人闪烁其词地说，那就不太清楚了。
在物业公司的指引下，记者电话联系到投放电梯广告的广告公司。一位工作人员介绍说，该广告公司已拥有700部电梯广告终端，其中除了几个酒店的电梯外，都是居民小区电梯。每个广告播放时间10秒左右，广告可每天循环播放200多次，每个广告每年的收费是16.8万元。
粗略计算后，记者发现，小区电梯广告收益着实不菲。采访中，小区居民却表示，物业费从未因此减免过，小区电梯广告的收益哪去了呢？一家小区物业经理的回复也很简单：因小区物业亏损，所以电梯广告收益用来补贴物业管理的费用了。
律师：电梯广告收益应为业主共有
小区电梯的广告收益该如何处理？我市鸿翔律师事务所刘剑律师表示：根据《物权法》相关规定，电梯是公共设施，属于全体业主共同所有，小区电梯的广告投放，经全体业主或业主委员会同意后，再和物业公司商议决定，物业公司可以代收费用。广告收益是如何利用的，物业公司还要定期向业主进行公示。
新闻链接：
《陕西省物业管理条例》规定，物业利用共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的情况，应当经相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业意见后，按照规定办理有关手续。所得收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。对于擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行为，除要求限期改正外，还对个人处以1000元以上1万元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款，所得收益则用于共用部位、设备及设施的维护，若有剩余则按照业主大会决定使用。
厦门出台的《关于规范物业管理区域内电梯广告管理的通知》规定，电梯广告发布单位或物业管理企业应就是否同意发布电梯广告及广告发布的位置和形式等事项，征得业主大会或经业主大会授权的业主委员会的同意，并在小区内公示5天，征求广大业主的意见；广告收益的分配比例和用途应按照业主大会的决定或依照《物业服务合同》的约定执行。一般做法是，小部分作为物业管理企业的管理成本或管理酬金，大部分归全体业主所有，主要用于补充维修金。
记者曹瑞云 | 
