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要接收自己买的新房了，一般人都是又欢喜又迷茫，不知道自己的新房质量怎样？不知道与自己买的实际情况是否相符？不知道自己要做什么？我是房地产开发公司的，我曾经作为工程部的代表参加了一些房屋的交付。接受新房时根据以下的步骤，就可以顺利地接收自己的新房了。 一、看小区的景观 看小区的实际景观是否与买房时承诺的一致。比如：在买房时如果看到沙盘和楼书上有水面、树木、小桥、凉亭、游乐场机健身设施等等，而在楼书上面及售楼员也承诺过该小区有这设施和做法，那么收房时就要看是否都做到了。如果现实与当时的承诺不符，就是“欺诈”了。 二、防盗门 1、先看防盗门有无划痕、凹痕等。 2、在外面关上门看门扇与门框的缝隙是否一致。 3、用钥匙开关是否灵活？看应给的钥匙数量是否够数。 4、看门框与墙体之间是否严密和牢固，是否有晃动或现象歪斜。 5、用自己家的钥匙开一下邻居家的门,看是否有通用钥匙的现象. 三、看配电 1、看电表的数字是否在0上。 2、把电的总闸合上，每个开关分别打开，看是否都亮灯。 3、事先要准备一个小型台灯，挨个插座试验，看是否都通电。 4、看总控制电盘，门及线头是否有松动。 5、把所有的照明都关闭，停止所有用电，观察电表是否还有工作的现象。 四、看上下水 1、看每个阀门、水嘴是否开关自如，开关是否流畅，关闭后是否有滴漏。 2、看总管上有无总开关？是否好用。 3、看附设的明管是否牢固；看暗管附设的是否有漏水引起墙面潮湿现象。 4、试验每个地漏是否都能顺畅排水。 5、看地漏是否有“倒坡”现象（毛坯房不考虑此项）。 6、看水表的数字是否在0上。 7、看顶棚有无楼上漏水的痕迹 五、看门窗 一般的毛坯房只看窗，要是精装修房的就要仔细看门。 1、玻璃是否有划痕、裂纹；看窗扇关闭后是否严密。 2、看窗框、窗扇是否有裂纹、破损。 3、看窗是否歪斜和是否牢固。 4、塑钢窗是否有排水口。 5、打开窗再关上，看窗的隔音情况。 6、看室内的所有门是否开关顺畅，关门后看门扇与门框之间是否平整。 7、看门的表面有无划痕等。 8、看门的五金件是否有锈蚀，是否牢固。 六、看土建 1、看顶棚是否有某个角上翘或下沉，看棚边线是否顺直，梁是否歪斜和顺直。 2、看墙面是否有裂纹和空鼓。 3、看砂浆的强度是否合格（用硬物划，看是否很容易划出痕迹）。 4、看墙的边角是否顺治。 5、毛坯房的地面一般为水泥砂浆压光和搓毛，看是否平整，是否有大的裂纹？。 6、如果是顶层的房屋，看是否有漏雨形成的痕迹。 7、用尺量顶棚与地面的距离，尺寸+楼板厚度（一般10厘米，房间要是大还要厚些）+地面厚度（一般是3厘米左右=层高尺寸。 七、看供暖 如果是北方地区，一般是都有供暖的，带几只温度计，分别放在几个房间里，看温度情况（吉林省是不少于18度）。 八、掌握与物业沟通的方式 这些基本就满足了，而后记下物业管理员电话，有事情就找他（她）。 |
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