地段地段还是地段！房地产金科玉律
房地产金科玉律？李嘉诚先生说：“地段、地段、还是地段”。如果说住宅本身是“硬件”，那么地段则是“软件”。简单叙述，地段就是生活氛围，它包括交通、商业、休闲娱乐、医疗、体育、金融等配套。这个“软件”之所以重要，因为您并不整天呆在家里，而是要上班、要学习、要购物、要交往，要享受生活的方方面面，因此，地段的价值是诸多因素的综合体现。
的确，有的房子价格贵得吓人，有的则价格适中，左右价格高低的最重要一环就是地段。如今，地段成为一个时髦的字眼，很多项目无不在宣称自己楼盘的地段优良，适于投资和居住。因此，选房买房，必须将地段作为首要看点。那么，我们就来看看上海有什么样的地段可选择呢？    
★ 市区地段 传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见，社交方便、生活方便、工作也方便，比如陆家嘴、人民广场、中山公园等，是多少人梦寐以求的生活圈，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资，出租市场空间更加广阔。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内升值空间不是太大。 ★ 新城地段 说到“新城”，大家都知道，上海的3大新城有着**的大背景支持，是新市场的发展趋势，虽不能与市区相比，但是比起外郊环来说起码有个保障，即便买了房也能有希望看到未来升值潜力。 9号线率先预热了松江新城，经过这几年的发展价格逐渐突破万元，新城逐渐进入购房者的视线。在业内已经如日中天的“嘉定新城”概念，11号线的实现，知名开发商的引导，确实大有后起发力、一路高歌之势。而以海为题金山新城，自城际高铁动工之后，已经给予世人无限的遐想空间，目前价格可谓上海房价的最低谷，5000元/平米左右的价格对于普通购房者处于可以承受的范围之内。
★ 外郊环地段 顾名思义，提到外郊环，你脑海中能想到的自然是一望无际的空地和绿林，寥寥无几的在建楼盘和几栋民房，说不定一个上午都看不到几个人。但是你却忽略了一点，这个远离城市喧哗的地方，自然景观能让你整个心胸开阔，心情舒畅很多，最重要的是早晨起床打开窗户可以第一时间呼吸到新鲜空气和看到清晨第一缕阳光。 住在郊区最大的优势就是适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜。但是平时生活、社交不方便，所以买到这边更加适合度假游玩。如奉贤或者崇明等，价格低，却有着市区无法比拟的风景。如果你有点闲钱，不妨可以考虑这个地段. 编辑说：好的地段固然好，但是好地段的房子可不是“吃素”，摸摸兜中的票子，就已经让人鞭长莫及。与其这样，不如我们量利而行，换个角度来看。无论选择哪里的房子，购房者特别需要注意以下小细节： 1、谨慎选择社区周边“小地段”，比如两个项目相隔不足1000米，也许一个嘈杂不宁、一个却闹中取静，你会倾向哪个呢？ 2、有的项目虽然紧靠主干道，但是真正要想进出小区却不容易，实在让人叹息“不识庐山真面目只缘身在此山中”！ 3、还有的项目相距间隔不过数百米，一个可以看见宁静的湖水、另一个就只能看见车水马龙的马路。甚至同一个小区内都能看到不同景观，比如有的地方就视野开阔、有的地段却是难得看见风景。 所以，购房时一定要切记：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，否则买了房子后，生活质量大打折扣得不偿失了。 |
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