物流园区选址的影响因素分析

物流园区的产生原因决定了物流园区大都布局在城市的边缘、交通条件较好、用地充足的地方，为吸引物流中心、配送中心等物流企业在此集聚,物流园区在空间布局时还需考虑物流市场需求、地价、交通设施、劳动力成本、环境等经济、社会、自然等多方面因素。概括起来可从社会效益、经济效益、技术效能等三个方面评价。

 

(1)社会效益

社会效益主要包括以下几个因素:

①有效缓解城市交通的压力：物流园区设计合理与否对城市交通产生重要的影响。

②对城市居民的影响：物流园区设计时尽可能减轻对城市居民出行!生活!休息

等的干扰,要求减轻或消除噪音。

③对环境污染的影响：要尽量减少对环境的污染(例如对水、空气等方面的污染)。

④对环境生态景观影响:在进行物流园区设计时，要考虑对环境的保护，对环境生态景观影响小，有一定绿化覆盖率。

⑤自然环境条件:主要对候选地的气象条件、地质条件、水文条件等方面的综合考虑。

 

(2)经济效益

经济效益主要包括以下几个因素：

①与工商业联系紧密：物流园区一般与工业商业联系紧密,靠近大型企业。

②离消费市场的距离：物流园区一般接近消费市场,位于城市边缘。

③运输成本：要求运输成本低，以便降低物流费用。

④土地价格：物流园区一般设计在价格较低的地方。

⑤对区域经济的促进作用：物流园区要很好带动区域经济的发展。

⑥投资收益率：一个合理规划的物流园区应该具有较高的投资收益率，才能体现物流园区的规模效益和集聚效益。

 

（3）技术效能

技术效能主要包括以下几个因素：

①功能完备程度：功能完备，既有综合性的配送中心设施,又有专业性的配送中心设施。

②功能可靠程度：功能可靠，既能提供综合性的服务,又能提供专业性的服务。

③多式联运协调：多式联运协调!方便,可达性较好。

④距离交通主干道远近：靠近交通主干道，特别是高等级公路主干道出入口，力求距离最短。

⑤靠近货运枢纽：特别是靠近公路货运集散中心。同时力求靠近铁路货运枢纽、港口中心、航空中心等。