农地入市又迎出让高峰 年底深圳土地市场"喧嚣"深圳市规土委网站显示，近日成交的10宗土地中，有7宗是工业用地、2宗为商业办公性用地、1宗为居住用地。至此，2013年深圳规划的新增建设用地全部出让完毕，土地将暂且归于冷寂，直至明年1月8日年内的第一宗土地出让为止。 网易房产12月24日讯 在向来寂寥的深圳土地市场里，今年年底稍显喧嚣。前海第三拍敲响、年内第三块也是最后一块宅地入市和首宗“农地”流转，拍拍都能撩拨起房企的争夺和社会人士茶余饭后的讨论消磨。 恰好又遇着土地出让的高峰期。据记者统计，11月中旬至12月末，深圳土地市场共成交10宗土地，占去全年的20%。其中，位于坪山凤凰社区的首宗农地成功入市，专家称这将为深圳乃至全国各地的土改树立样板（资料、团购、论坛）、提供参考。 深圳市规土委网站显示，近日成交的10宗土地中，有7宗是工业用地、2宗为商业办公性用地、1宗为居住用地。至此，2013年深圳规划的新增建设用地全部出让完毕，土地将暂且归于冷寂，直至明年1月8日年内的第一宗土地出让为止。 前海第三拍又失落 意向港企集体失约
11月27日，前海两宗编号分别为T102-0244和T102-0245的地块开拍。从7月开拍的第一宗土地开始，因着深港服务合作区的定位，对于前海土地，港企的参与一直受到外界的期望。但是事与愿违，至今，港企仍然失约。即使此次拍地指定了港企受让。 前海土地的出让公告显示，“竞买人母公司（或其实际控制人）须为在香港特别行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。”地块明显指向港企前来开发。而此前，前海当局相关负责人亦曾对记者表示，“本次土地出让在政策上已经做了相应调整，希望能吸引港企前来竞拍。” 尽管港企失约，前海土地的拍卖仍在继续。 经过莱蒙、世茂、香港敏华、建滔化工集团等在香港上市的内陆企业多轮竞拍，前海第三批推出的两宗地终于找到了自己的主人。T102-0244以24.33亿被世茂集团获得，而另一宗地T102-0245则在317次激烈举牌之后由“黑马”深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元斩获，T102-0245地块楼面地价25468.75元/平方米，溢价率达63.3%，高出此前卓越、华润创下的地王纪录，成为前海新晋地王。 回顾： 前海第一拍：7月26日，T201-0077地块总建面320400平，卓越以约51.9亿、溢价48.3%拿到手。由于该地块51600平办公楼需无偿移交政府，不计这一成本，楼面地价已达19308元/平。再加上前海要求不包括地价的投资强度不能低于1.5万元/平，地块成本将不低于34308元/平。 前海第二拍：T201-0075地块，卓越地产以71.8亿元竞得该地块，溢价率超过52%；T201-0077地块和T201-0075地块位于深圳前海商务中心区——前海桂湾片区二单元，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，容积率分别为8.54和10.40。 前海第三拍：8月16日，华润置地以109亿元竞得前海首批出让三宗地中最后一宗，位于桂湾片区T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积最大一宗，占地面积61831平方米，建筑面积50 .3万平方米，挂牌起始价67.2亿元。刷新之前卓越在前海创造的71.8亿元深圳总价地王记录。折合楼面价21669.98元/平方米，溢价率达62.2%。该地块还要求建设成本不低于1.5万元/平方米，因此实际成本已不低于36669.98元/平方米。
首宗农地顺利入市 参考意义重大将引来更多农地
那边厢，12月20日下午，深圳首例原农村集体工业用地成功入市，宗地由深圳市方格精密器件有限公司（以下简称“方格公司”）以1.16亿元的底价竞得。据悉，方格公司是参与竞拍的唯一企业。 出让地块A217-0315宗地位于宝安区福永街道凤凰社区，面积14568.29平方米，建筑面积69900平方米，规划用途为工业用地（新型产业用地），土地使用年期30年，挂牌起始价为人民币1.16亿元。 回到竞买申请人身上，被限制为深圳注册、已启动上市筹备工作的企业法人，必须从事新一代信息技术通信终端设备制造产业的研发、制造和销售，并拥有相应研发专利许可证的相关授权。 出让规定，12月20日下午3点，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。这种竞买方法先通过电脑筛选报价，再进行现场竞价，为终极竞拍人淘汰掉部分低报价“选手”，带有一定的“门槛准入性质”。但由于该地只有方格公司此一家企业竞拍，所以直接电脑报价拿下，现场并无再竞价环节。 成交后，方格公司现场签订了《成交确认书》、并与凤凰股份公司和深圳市宝安区人民政府有关部门签订A217-0315宗地用地发展协议书，再与凤凰股份公司共同作为受让方与规划国土部门签订《出让合同》。受让日起，方格公司将在5个工作日内付清全部成交价款。据方格公司股东王平透露，包含土地1.16亿元地价和相关施工费用在内，公司将为此地建设花费3亿元。 对此，深圳市规土委土地利用处副处长刘辉在现场表示，虽该地块不是法律意义上的农村集体土地，但是对于全国建立城乡统一土地市场具有一定的借鉴意义。她还透露，深圳有不少类似社区都表示有出让原农地的意愿，而明年将是原农地出让的集中爆发期，将大规模推出“农地”入市。 此外，不少专家也对此次的出让活动持肯定态度。如深职院房地产研究所所长邓志旺则认为，“这次拍地活动极具首创性，农地直接上市流转也是这次土地拍卖活动的最大亮点。” “以往，如果农村土地想要入市拍卖，必先得收归国有，国有化了才能走招拍挂的流程。而如今却是农地直接入市，无疑是创新的。而卖地收入70%归深圳政府、30%收入和20%的建筑物建成面积归社区的收益分配也兼顾了双方的利益。值得肯定。” 深圳年内第三块住宅用地出让 溢价率高达211%
12月23日，出让的宗地号为G11337-0095的地块是今年年内的第三块住宅用地，位于坪山新区锦龙大道以东，中山大道以南，土地面积约3.3万平方米，建筑面积约13.2万平方米，挂牌起始价为3.15亿元。该项目包含有5万平方米的拆迁安置房，需要代建470套两房至五房住宅。 公告显示，竞得人须就拆迁安置房的建设要求、政府回购费用标准等内容与深圳市坪山新区管理委员会签订《坪山河启动区安置房一期项目拆迁安置房建设与回购协议》，即代建的5万平方米拆迁安置房最终将由坪山新区土地整备中心向市规土委申请回购资金。最终回购价格4000元/平方米，总计2亿元一次性付清。 据统计，今年以来深圳仅成功挂牌出让两宗居住用地，分别位于光明新区和龙华新区，总占地面积9.96万平方米，总规划建筑面积45.10万平方米。而作为今年年内出让的第三块、也是最后一块的住宅用地，此宗地共吸引了14家房企和1家机电设备有限公司参加竞买，其中不乏万科、招商、金地、佳兆业等龙头房企。 最后，该宅地被力高地产旗下的江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元拿下，溢价率高达211%。拿地后，力高地产有限公司投资发展部投资经理李辉勇表示，这是进军珠三角、深圳的第一步，将把此项目做成品牌之作。“我们是志在必得的，并不觉得价钱贵。” 此外，同日，坪山还有五宗地同日出让，其中包含3块工业用地，1块商业用地和1块仓储物流用地，总占地面积96985.73平方米，总规划建筑面积372490平方米。 其中，编号为G14304-0279、G12208-0007和G11339-8013的地块准入产业类别分别为仪器仪表制造业、批发业和化学原料及化学制品制造业，此3宗地项目建成后，仅限于整体转让。G11339-8014和G11339-8019两宗地项目建成后，可限租售对象、分割转让。而G11340-8019地块为商业用地，占地面积15000.23平方米，规划建筑面积80250平方米，出让起始价2.88亿元。 至此，2013年深圳规划的新增建设用地全部出让完毕，土地将暂且归于冷寂，直至明年1月8日年内的第一宗土地出让为止。而面对深圳越来越紧缺的用地情况，专家预测，明年的用地问题依然严峻，新增土地紧缺，城市发展对存量土地的依赖性将进一步加大。 |
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