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房产过户
买卖、赠与、继承哪个最划算？
（资料转载）
一、房产基本情况案例一
70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
●1、继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元。
●2、赠与方式过户
1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。
●3、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元、总计24000元。
●4、亲人之间房产过户，继承最划算！
“亲人之间的房产过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
据了解，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税，赠与较划算！
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下还是赠与划算些。
二、房产基本情况案例二
如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋。
在其交费最高的情况下和赠与对比：一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是：
●赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之4公证费），总计缴费：16780元。
●买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计缴费：63120元。
据了解，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低！
实际生活中，房屋过户的形式中买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上缴营业税。
三、继承的房产交易时
购房五年内，契税：
建筑面积小于90平米是1%，
建筑面积在90-140米以上是1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
五年外契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%。
四、赠予的房产交易时（直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
购房超五年，契税：
建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%。
五、赠予的房产交易时（非直系亲属）
五年内：契税：
建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
五年外：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
六、私产普通住宅（建面小于140平米）交易时
五年内，契税：
建面小于90米1% ；
建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%.
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