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导读：地产是个江湖，有武士，有浪人，有巧匠，也有吟咏出“对酒当歌，人生几何”的枭雄。TOP30房企揭密：谁卖得价高、谁是快刀、谁是潜伏黑马、谁三费控制最牛？ 文章来源：经观地产 中国人不喜欢数字，但数字里面包含万千魅力。做企业不喜欢数字，就像开车不看油表，相反也一样，迷醉于数字、忘记抬头看路一样有着不测危机。 孰轻孰重，有人看门道，有人看热闹！ 下面的这些评点，是“蓝筹地产”评委会携睿信致成花费两个多月时间，梳理的结晶，在此抛出部分成果，拱秀群贤！ 七把快刀 2013年，为应对利润率下行压力、保障业绩增长，大部分蓝筹地产企业采用了提升周转速度、缩短开发周期的策略。阳光城、融创中国、华夏幸福、碧桂园、新城控股、中海外地产、泰禾集团等7家企业的总资产周转率突破0.5，其中阳光城0.896的总资产周转率创下房地产行业历史新高。但值得注意的是，这种超越行业的高周转在长期难以维系。 2013年总资产周转率（签约额）TOP10 千亿君，追兵猛如虎 规模性企业继续保持其领军位置，万科集团、绿地集团、保利地产、中海外地产、碧桂园、恒大地产等6家蓝筹地产企业实现签约销售额突破千亿。成长型企业发展迅猛，包括阳光城、泰禾集团、奥园地产、旭辉集团等在内的中小型企业均实现了超过50%的销售额增长。另一些企业借助其独有的产品塑造及销售能力、有效的股权激励等，也实现了不错的增长，如碧桂园、融创中国等。 2013年营业收入TOP10 看谁钱袋子捂得紧 2013年，蓝筹地产企业纷纷加强内部管控，通过管理能力的提升降低成本费用率，抵制利润空间的收窄。中海地产、龙湖地产、新城控股的三项费用率均低于5%，行业标杆万科集团的三项费用率也低至5.7%，利润空间得到一定的保障。 2013年三费费用率（营业收入）TOP10 有的靠拼命，有的靠拼爹，碰上又拼命、又拼爹那就是No.1 纵观榜单前十名房企，高毛利的房企特点分为三类：1.主打高端产品线，单价高，如：方兴地产、合生创展、金融街、中海外，其中金融街凭借26162元/平方米的销售均价成为卖的最贵的房企；2.土地成本较低，如：合生创展、华夏幸福；3.持有经营业务比重高，带来高毛利润，如方兴地产、招商地产、富力地产、金融街等房企均在投资物业上的比例较大，其直接成本大幅低于开发销售物业。 2013年销售毛利率top10 会挣也要会省 榜单前十名房企与销售毛利率榜单类似，究其高净利背后的原因，除与上文高毛利原因类似外，还体现在优异的成本控制能力（如中海外），以及大幅的持有物业增值（如华润置地，2013年其持有物业增值高达56.4亿元，远超行业均值）。 销售净利率TOP10 杂税猛于虎，大佬也徒悲 总资产收益率方面，2009-2013年蓝筹地产上榜房企整体略有下滑。中位值由2010的顶峰6%下滑至4.2%。中国海外发展处于行业领先水平，2012-2013连续两年排名第一，总资产收益率分别为9.23%，8.69%。 2013年总资产收益率top10 极致的杠杆 净资产收益率方面，2013年继续维稳。近五年中位值稳定在15%-20%区间。2010-2013年，融创中国和恒大地产的净资产收益率始终处于行业领先水平，融创中国2010年净资产收益率51%，2013年为27.5%；恒大地产2010年45%，2013年29%，尽管从历史数据来看存在下行趋势，但在行业内仍名列前茅。 净资产收益率top10 “蓝筹地产”独创：看谁去年截留的销售额最足！ 保障倍数如果是1，恭喜你，今年什么也不干，也和去年一样的业绩！保障倍数低于1，那就是说你们留下的私房钱，太少，今年必须卖得更多更快，才能维持和去年一样的成绩。 业绩保障倍数方面，总体高位稳定，对下一年的结转收入业绩起到了较好的支撑作用。中值与上年基本持平，五年数据稳定。龙湖集团2009-2013年业绩保障倍数维持在1.38-2.24之间，万科集团2009-2013年业绩保障倍数维持在0.8-1.8之间，2013年均存在小幅下滑，但总体稳健。 业绩保障倍数TOP10 ***************************** |
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