人气的增加、知名度的提高而逐步升值。 虽然投资商铺无疑是目前普通投资者的最佳选择，但投资商铺必须要把握好“安全”和“回报”两个要点，下面以海南市场为例谈谈如何投资商铺：
一、 如何保障投资的安全？
1、 认真查验房产证原件，核对原产权人、商铺位置、土地性质等关键内容，对于那些临时建筑、违章建筑的商铺、产权不清晰或者处于产权纠纷中的商铺以及在部队、学校、机关等国家土地上开发建设的商铺，只能租不能买，例如2003年海口国贸被拆除的那一大批临街铺面。
2、 商铺的价值在其完工交付前很难把握，因此投资者应尽量购买现房不买期房。这方面海南以前出现的许多半拉子商铺足以惊醒后人了。
3、 沿街的独立门面的商铺才是投资者最安全的选择，不了解详情尽量不要买那些在大商场、大市场内部分割出的产权式商铺。独立门面的商铺依赖的是商铺自身的地段、位置，而产权式商铺更多地是依赖日后整个商场的经营状况，并且这种经营状况恰恰是投资者自己无法控制的。熟悉市场情况的人可以观察海口近年出现的几家以高额回报促销但是很快关门、转业的大商场。
二、如何衡量商铺的回报和判断商铺价值？
1、 如何衡量商铺的投资回报？作为一种投资，房产每年收取租金就是房产的投资回报。衡量商铺投资回报的方式就是对各种安全的投资方式进行回报比较。投资国债每年的回报接近4％，银行存款的利息比国债更低。投资住宅每年表面上的回报可达到房产总价的5％，但是实际上住宅出租往往需要进行装修并且空置的机会也比较多，所以实际回报一般都低于5％。 在我国，各大城市商铺出租行情差别不大，海南一般生铺每年的回报在5％左右，熟铺约在6％－7％，极少数个别旺铺每年回报可达到8％左右。还有一种多见于产权式商铺的包租、返租回报承诺可高达8％－10％，但往往是开发商的一种促销手段，并非市场实际租金行情，更无长期保障。显然商铺是目前各种安全的投资回报方式中最高的，每年6％的投资回报可以作为衡量商铺投资回报高低的一条标准线。
2、 如何判断商铺的升值趋势？ 商铺价值的升降其实都是由租金的升降造成的，除了房市整体涨跌造成的影响外，商铺本身的一个重要特征就是能够自然升值。租金的明涨就是商铺升值的一种直接表现，还有一种现象就是承租者之间收取高额的转让费，其实这种情况就代表了租金暗涨，也是商铺升值的一种表现，只不过租金的上涨部分暂时被前面的承租者以转让费的名义吃掉了。这里最典型的例子就是海口大同路上的泰龙城。 因此投资者可以根据这两种情况判断商铺的升值趋势。
3、 如何对商铺价值作出最终判断？最终判断商铺价值首先应当评估其实际租金收入，如果年租金收入能达到房产总价的6％，则该商铺已值得购入，其次应当对其租金走势加以了解和判断，如租金还存在明显的上涨空间（明涨或暗涨），则该商铺已经具备了优秀的投资价值，应当尽早买入，稳收租金，坐待升值。 这里推荐海甸五西路海大北门餐饮休闲一条街的商铺，主要特点是全部招商完毕，已经处在正常经营中，投资者不必担心是否容易出租，也不用担心对租金行情心里没低。该商铺人气上升很快，升值趋势明显，具体的的经济帐当然还要投资者自己亲自去算了。
